一、房屋买卖合同可以退还吗
房屋买卖合同能否退还，需根据具体情况判断：
一是看合同是否已履行。若合同已履行完毕，比如房屋已完成过户，买卖双方权利义务已完成，通常不存在退还合同的情况。
二是看是否存在法定或约定的解除事由。法定解除事由如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。若存在这些情况，当事人可解除合同，合同解除后可协商退还相关合同文本。约定解除事由则是双方在合同中事先约定的解除条件，当条件成就时，可按约定解除并退还合同。
三是看双方协商情况。即使不存在法定或约定解除事由，若买卖双方协商一致，决定终止房屋买卖交易，也可退还合同。
总之，房屋买卖合同能否退还不能一概而论，要结合实际情况，依据相关法律规定和双方约定来确定。
二、房屋买卖合同要求退吗
要确定房屋买卖合同是否可以要求退，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，一方有权解除合同并退房退款，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，当这些约定情形出现时，购房者可依约要求退房。
二是看法定事由。例如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确属不合格等法定情形，购房者有权解除合同并要求退房。
三是协商一致。如果买卖双方经友好协商，就解除房屋买卖合同达成一致意见，那么也可以退房。
若不存在上述情形，一方随意要求退房可能构成违约，需承担相应的违约责任，如支付违约金等。因此，要判断能否退房，需结合实际情况和相关法律规定综合考量。
三、商品房买卖合同退房吗
在一定情形下，商品房买卖合同是可以退房的，具体如下：
一是开发商原因。若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者提供虚假的房屋信息，购房者有权解除合同退房。再者，若房屋存在严重质量问题，如主体结构质量不合格，影响居住安全，购房者也可要求退房。另外，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者同样可以解除合同。
二是购房者自身原因。例如购房者因自身资金问题无法按时支付房款，且经过催告后在合理期限内仍未支付，开发商有权解除合同，购房者需承担违约责任。
三是不可抗力等特殊原因。若因不可抗力导致合同无法继续履行，如发生地震、洪水等自然灾害，使房屋严重受损无法交付，双方可协商解除合同。
总之，是否能退房需根据具体情况，依据相关法律和合同约定来判断。
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