一、房屋抵押不登记是否有效
房屋抵押不登记是无效的。根据我国相关法律规定，不动产抵押需经登记才能设立抵押权，房屋作为典型的不动产，其抵押登记具有重要意义。
一方面，从物权变动的公示公信原则来看，登记是将物权变动的事实向社会公众公开，使他人能够知晓该房屋的权利状态。未经登记，抵押权无法有效设立，无法产生对抗第三人的法律效力。例如，若抵押人在未办理登记的情况下将房屋再次抵押给不知情的第三人且办理了登记，那么该第三人的抵押权将优先受偿。
另一方面，登记是保障交易安全和维护市场秩序的重要手段。通过登记，可以确保抵押权的真实性和合法性，避免出现虚假抵押等问题，保护债权人的合法权益。
在房屋抵押的情况下，当事人应当依法办理抵押登记手续，只有经过登记，抵押权才依法设立并生效，未办理登记的，抵押权不成立，债权人无法就该房屋优先受偿。
二、民间贷款是否要抵押房产证原件
民间贷款是否需要抵押房产证原件，并没有绝对的要求，需根据借贷双方的具体约定来确定，以下分情况说明：
一是从法律角度看，抵押房产属于一种担保方式，若双方协商一致同意以房产作抵押来保障贷款债权的实现，那么可以办理抵押登记手续。在这种情况下，可能并不一定需要抵押房产证原件，因为依法办理抵押登记后，抵押权即设立，登记部门会有相关记录，能保障债权人权益。
二是从实践操作层面，有些出借人为了自身心理上的安全感，可能会要求借款人提供房产证原件作为一种保障措施。但持有房产证原件并不等同于就享有合法有效的抵押权，若未办理抵押登记，在法律上抵押权并未有效设立。
总之，民间贷款是否抵押房产证原件取决于双方约定，不过若要确保抵押权的法律效力，建议按照法律规定办理正规的抵押登记手续。
三、抵押房屋房产证是否可以更名
抵押房屋的房产证在一般情况下是不可以更名的。具体分析如下：
一是从法律规定来看，根据相关法律法规，房屋在抵押期间，其产权处于受限状态。抵押权人对抵押房屋享有一定的优先受偿权，目的是保障其债权的实现。如果允许随意更名，可能会损害抵押权人的利益。
二是从实际操作层面讲，房产管理部门通常也不会办理抵押房屋的更名手续。因为在办理更名时，需要确保房屋产权清晰、无权利负担，而抵押房屋显然不符合这一条件。
不过，也存在特殊情况。比如，经过抵押权人的书面同意，并且在办理更名手续后不会影响其债权的实现，那么在这种情况下，抵押房屋的房产证有可能可以更名。但这种情况需要严格按照相关程序和要求进行办理，比如要重新签订相关协议，办理变更登记等手续，以保障各方的合法权益。
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来源：中国法院网-抵押房屋房产证是否可以更名，在抵押的房子可以更改户主吗