一、卖方不卖房子了,买方主张过户就一定要过吗
买方主张过户，房子并非一定会过户，需依据具体情形判定：
首先，若双方签订的房屋买卖合同合法有效，且买方依约履行了自身义务，如按时支付房款等，同时不存在合同约定或法定的解除事由，那么从法律角度，买方有权要求卖方继续履行合同，办理房屋过户手续。法院在审理此类案件时，通常会支持买方合理诉求，强制卖方协助过户。
其次，若存在一些特殊情况，如卖方因不可抗力因素无法履行过户义务，或者房屋存在权属争议等，导致过户客观上无法完成，那么即便买方主张，也可能无法实现过户。
再者，若卖方存在违约不卖房的情形，但继续履行合同对于卖方显失公平，或者过户会造成重大不合理负担等，法院可能会基于公平原则，不支持过户诉求，转而判定卖方承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。总之，要综合合同履行情况、房屋现状等多方面因素来确定是否能过户。
二、房产证不过户房屋买卖合同有效吗
房产证不过户，房屋买卖合同一般是有效的。
合同效力的判断主要依据《民法典》相关规定。依法成立的合同，自成立时生效，只要房屋买卖合同满足以下条件，即有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，买卖双方需是具备完全民事行为能力的主体；二是意思表示真实，双方是在自愿、真实的情况下达成买卖合意，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，需要明确的是，房产证不过户会存在一定风险。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，若未办理过户登记，买房人虽取得合同债权，但房屋所有权在法律上仍归卖方。卖方可能会出现“一房二卖”等损害买方权益的行为。所以，签订房屋买卖合同后，应及时办理过户登记，以保障自身合法权益。
三、房产证不过户房屋买卖合同有效吗怎么办
房产证不过户，房屋买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同即为有效。
若遇到这种情况，首先，合同双方应按合同约定履行各自义务。出卖人有义务协助买受人办理过户手续，若其拒绝履行，买受人可通过协商沟通，要求出卖人配合完成过户。若协商不成，买受人可以向法院提起诉讼，请求法院判令出卖人履行过户义务。法院审理查明合同有效且符合过户条件的，会依法判决出卖人协助办理过户。在获得生效判决后，若出卖人仍不履行，买受人可向法院申请强制执行，通过法律强制手段实现房屋过户。
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