一、被抵押的房产可以保全吗
被抵押的房产可以保全，但存在一定条件和限制。
一方面，从法律原理来讲，财产保全的目的是防止当事人在诉讼过程中转移、隐匿、毁损财产等，以保障将来生效判决能够得以执行。即使房产已被抵押，只要其仍然具有一定的价值，且该价值超出抵押债权的部分，是可以进行保全的。比如，房产价值100万元，抵押债权为60万元，那么剩余的40万元价值部分可作为保全的对象。
另一方面，在具体操作中，法院会进行审查。若该抵押房产的抵押登记等手续合法有效，且抵押权人的权益能够得到保障，法院在考虑是否保全时会综合权衡各方利益。若保全可能对抵押权人实现其抵押权造成实质影响，法院可能会要求申请人提供相应的担保等，以确保在后续执行过程中不会损害抵押权人的合法权益。
总之，被抵押的房产在符合相关条件和经过法院审查后，是可以进行保全的。
二、不能抵押的房屋有哪些
以下是一些不能抵押的房屋类型：
一是权属有争议的房屋。房屋的所有权归属不明确，存在纠纷，在这种情况下进行抵押，可能会损害到真正权利人的利益，也无法保证抵押权的有效实现。
二是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房屋。例如学校的教学楼、医院的住院部等，这些房屋是为了保障社会公共利益而存在，若进行抵押，可能影响公共服务的正常提供。
三是依法被查封、扣押、监管的房屋。这类房屋处于司法机关或相关部门的管控之下，其处置权受到限制，不能随意进行抵押。
四是未取得合法产权证明的房屋。没有合法有效的产权证明，就无法确定房屋的合法所有权人，抵押行为缺乏基础依据，抵押权也难以得到有效保障。
五是已依法公告列入拆迁范围的房屋。这类房屋即将面临拆迁，其价值和使用状态存在不确定性，不适合进行抵押。
三、怎么进行房产抵押
进行房产抵押，通常需按以下步骤操作：
其一，确认房产产权清晰。抵押人需确保房产为自己合法所有，不存在产权纠纷、查封、扣押等限制交易的情形，可通过查询房产登记信息等方式核实。
其二，选择合适的金融机构或债权人。如银行等金融机构通常对抵押房产有一定要求和审核标准，需了解其贷款政策、利率、期限等相关规定，向其提出房产抵押申请，并提交身份证明、房产证明、收入证明等必要材料。
其三，进行房产评估。金融机构一般会指定专业评估机构对房产价值进行评估，以确定抵押额度。
其四，签订抵押合同。合同应明确抵押房产的具体信息、抵押金额、借款期限、还款方式等重要条款，确保双方权益。
其五，办理抵押登记手续。抵押双方需共同前往房产管理部门办理抵押登记，登记完成后，抵押权依法设立，金融机构才会放款。
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