一、房屋交付延期需要交物业费吗
在房屋交付延期的情况下，是否需要交物业费需分情况来看。
若房屋虽延期交付，但已实际接收该房屋，那么业主就需要缴纳物业费。因为从实际接收房屋起，业主事实上已享受了物业服务企业提供的相关服务，包括小区的安保、环境卫生维护、公共设施管理等，依据权利与义务对等原则，业主应支付相应物业费。
若业主未实际接收房屋，在开发商延期交付期间，物业费一般应由开发商承担。因为此期间房屋仍在开发商掌控之下，业主并未实际占有和使用房屋，也就未实际享受物业服务，所以不应由业主承担物业费。但如果物业服务合同另有约定的，则按照合同约定执行。
总之，判断房屋交付延期时是否交物业费，关键在于业主是否实际接收房屋，同时也要看物业服务合同的具体约定。
二、房屋漏水物业该负责吗
房屋漏水物业是否负责，需根据具体情况判断：
一是在房屋保修期内。若房屋漏水是因房屋质量问题导致，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间等部位出现渗漏，且在法定保修期内，一般由开发商承担维修责任，物业仅需协助业主与开发商沟通协调，此时物业通常不直接担责。
二是公共区域漏水。若漏水部位属于公共区域，如屋顶、外墙等，且是因公共设施的自然老化、损坏等原因造成的，物业作为公共区域的管理者和维护者，有义务进行维修和养护，这种情况下物业应当负责。
三是业主专有部分漏水。若漏水是因业主自身使用不当，如私自改动房屋结构、管道等导致的，责任由业主自行承担，物业无需负责；但若物业对业主的违规行为未进行劝阻和制止，可能需承担一定的管理责任。
三、二手房买卖遗留的物业费谁来付
在二手房买卖中，遗留物业费的承担问题需根据具体情况来确定：
一是看合同约定。若买卖双方在二手房买卖合同中对物业费的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如约定卖方承担交房前的物业费，买方承担交房后的物业费，这种情况下就依此办理。
二是若无合同约定，一般按照交房时间来划分。在房屋交付之前产生的物业费，通常由卖方承担。因为在交付前，房屋仍处于卖方的实际控制和使用状态，卖方享受了物业服务，就应当承担相应费用。而房屋交付之后产生的物业费，则由买方承担，因为此时买方已实际占有和使用房屋，是物业服务的实际受益者。
若买卖双方对物业费承担存在争议且无法协商解决，可通过向相关调解机构申请调解、向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决纠纷，以维护自身合法权益。
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来源：临律-二手房买卖遗留的物业费谁来付，二手房买卖物业费如何处理