一、履约担保形式主要有什么
对于履约担保的方式，大家可能比较熟悉的就是银行的履约保函啦。
这是由那些商业银行给我们提供的一种保证，通常它能涵盖合同金额的大约10%呢。
而履约担保书呢？这个东西其实就是当你在执行合同的过程中出现了违约行为，那么那个为你提供担保书的担保公司或者保险公司就会使用这份担保金来帮你把工程做完或者直接把钱付给你的发包方哦。
至于履约担保金嘛，那它可以使用保兑支票、银行汇票或者现金支票来支付，而且它的额度也是合同价格的10%哦。
二、履约担保是不是必须配支付担保
并非必选项。
履约担保是工程项目的发包人为避免承包商在合同执行期间违背合同条款或出现违约现象，同时也是为了弥补可能对发包人产生的经济损失而设定的一项保障措施。
履约担保主要包括履约担保金（亦称履约保证金）、履约银行保函以及履约担保书这三种形式。
当合同双方中的任何一方未能按照合同约定履行自身义务，或者履行义务时存在瑕疵，都应承担起继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等相应的违约责任。
三、律师怎么处理房子担保问题
对于已经办理过抵押登记手续的房地产进行强制执行的情况下，所得款项将优先偿还给该房地产的抵押权人，仅在在偿还完毕后尚有余款的前提下，方可用于清偿申请人的债权请求权益。
虽然已办理抵押的房产通常被视为唯一的居住居所，但在法律层面上，法院仍有权对此类房产进行查封，然而这类房产本身并不影响执行。
已经设定抵押的房地产，无论其是否为被执行人及其抚养亲属生活所需的居住场所，法院均可依法进行查封，但禁止对其进行拍卖、变卖或以其他方式抵消债务。
从法理角度来看，设定抵押的房地产自设定抵押之日起，便已成为合法债权的有效担保，且能够预见未来为实现债权可能需要变现。
即使此类房产为被执行人唯一的居住居所，也不应再将其视为单纯的生活必需品看待，而是应视作具有明显社会经济属性的财产，参与到社会性交易之中。
《民法典》第三百八十六条 【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
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来源：中国法院网-律师怎么处理房子担保问题，找律师担保需要什么手续