一、二手房买卖能退房的情形有哪些
在二手房买卖中，存在多种可以退房的情形：
一是卖方违约。例如，卖方隐瞒房屋重大质量问题，如房屋存在严重的结构安全隐患，影响居住安全；或者卖方未如实告知房屋已抵押、查封等限制交易的情况，导致买方无法顺利取得房屋所有权，买方有权解除合同并退房。
二是合同约定的解除条件成就。若买卖双方在合同中明确约定了退房的具体条件，当这些条件满足时，买方可以依据合同约定退房。比如约定若卖方未能在规定时间内办理完产权过户手续，买方有权退房。
三是不可抗力因素。因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害等不可抗力原因严重损毁，无法正常居住和使用，购房者可以要求退房。
四是政策变化。若因国家政策调整，如限购政策导致购房者丧失购房资格，无法继续履行合同，购房者也可退房。
二、二手房产权年限如何计算
二手房产权年限的计算需根据不同情况来确定，具体如下：
若土地性质为住宅用地，其产权年限通常是70年。计算方式是从开发商取得土地使用权时开始计算，到土地出让合同约定的使用年限届满为止。购买二手房时，用70年减去土地已使用的年限，剩余的就是该二手房的土地使用年限。例如，开发商在2000年取得土地使用权，到2023年购买该二手房，土地已使用23年，那么剩余土地使用年限就是70 - 23 = 47年。
对于商业、旅游、娱乐用地，产权年限一般是40年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等，产权年限通常为50年。这些类型二手房的产权年限计算方法与住宅用地类似，都是从土地出让时开始计算，购买时用总年限减去已使用年限，得到剩余使用年限。
需注意，产权年限届满后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
三、二手房已过户未付清怎么解决
在二手房已过户但房款未付清的情况下，可通过以下方式解决：
一是协商解决。买卖双方可就剩余房款的支付时间、方式等进行友好协商，达成新的一致意见并签订补充协议，明确双方权利义务，这是较为理想且高效的解决途径。
二是若协商不成，且购房合同中有明确约定，可依据合同条款追究违约方责任。比如合同约定了逾期付款的违约金计算方式，卖方可以要求买方支付剩余房款及相应违约金。
三是若买方恶意拖欠，卖方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，卖方需提供相关证据，如购房合同、过户凭证、催告付款的记录等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律进行判决，要求买方支付剩余房款，并可能支持卖方关于违约金或其他损失赔偿的诉求。
总之，要根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。
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来源：临律-二手房已过户未付清怎么解决，二手房过户后不付尾款怎么办