一、开发商虚假宣传属于欺诈吗
开发商虚假宣传是否属于欺诈，需依据具体情形判断。
从法律层面，欺诈的认定需满足几个要素。一是开发商故意告知虚假情况或隐瞒真实情况；二是购房者因这些虚假信息产生错误认识；三是购房者基于错误认识作出了签订合同等意思表示。
若开发商在销售过程中，对房屋的关键信息如周边配套设施、房屋质量、面积等进行与事实严重不符的虚假描述，足以影响购房者购买决策，且购房者因该虚假宣传而决定购房并签订合同，那么这种情况下很可能构成欺诈。比如，宣传有大型商场配套但实际根本无规划，购房者因看重该配套而购房。
然而，若虚假宣传内容不构成合同的实质性条款，或购房者并未因该宣传内容而影响购房决策，可能不构成欺诈，但开发商仍可能因违反《广告法》等相关规定，承担行政责任。
总之，判断开发商虚假宣传是否为欺诈，要综合考虑虚假宣传内容的重要性、对购房者决策的影响等多方面因素。
二、开发商虚假宣传联合起诉怎么办
若要联合起诉开发商虚假宣传，可按以下步骤进行：
第一，收集证据。这是关键环节，需保留能证明开发商虚假宣传的各类材料，如宣传册、广告视频、海报、售楼处销售人员的承诺录音或聊天记录等。这些证据要清晰显示开发商作出的不实宣传内容。
第二，确定共同原告。联合起诉意味着众多受虚假宣传影响的业主共同行动，要确保参与起诉的人员都与该虚假宣传存在直接利害关系，且有共同的诉求。
第三，撰写起诉状。在起诉状中，明确写明原告与被告信息，即参与起诉的业主和开发商的具体情况；详细阐述诉讼请求，如要求开发商承担退款、赔偿损失等责任；同时，清楚叙述事实与理由，说明开发商虚假宣传行为的具体表现以及给业主造成的损害后果。
第四，向有管辖权的法院提交起诉材料，包括起诉状、证据等。法院受理后，按法院安排参与后续诉讼程序，如开庭审理等，积极陈述观点、出示证据，维护自身合法权益。
三、开发商虚假宣传属于哪个部门主管
开发商虚假宣传主要由以下部门主管：
一是市场监督管理部门。其负责对市场交易行为进行监管，有权查处虚假宣传等不正当竞争行为。开发商若在广告宣传中对房屋户型、面积、配套设施、绿化率等作虚假或引人误解的宣传，误导消费者，市场监督管理部门可依法责令改正，根据情节轻重处以罚款，情节严重的还可吊销营业执照。
二是房地产管理部门。房地产管理部门对房地产开发经营活动有监督管理职责。若开发商虚假宣传涉及违反房地产相关管理规定，影响消费者购房决策和权益，房地产管理部门可采取措施，如责令整改、限制销售、降低资质等级等。
消费者遇到开发商虚假宣传时，可收集好相关证据，向上述部门投诉举报，以维护自身合法权益。
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