一、验收房屋需要开发商提供什么报告
验收房屋时，开发商通常需要提供以下报告：
1. 《住宅质量保证书》。这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，其中应明确工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
2. 《住宅使用说明书》。它主要对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，以便购房者正确使用住宅。
3. 《竣工验收备案表》。此表是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明该房屋在规划、消防、环保等各方面均符合交付标准。
4. 房屋面积实测报告。购房者需要了解房屋实际面积是否与合同约定相符，该报告由专业的测绘机构出具，具有权威性。
5. 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。购房者可据此了解房屋内部管线布局，方便日后装修和维修。
这些报告是保障购房者权益的重要文件，购房者在验收房屋时应仔细查看，若发现问题可要求开发商及时整改。
二、开发商延期交房多长时间可以退房
在开发商延期交房的情况下，购房者能否退房需根据具体情况判断：
一是看购房合同约定。若合同中明确约定了交房日期以及延期交房多久购房者有权退房，那么当开发商延期交房达到合同约定的期限时，购房者就可以依据合同约定行使退房权利。例如合同约定延期交房3个月购房者可退房，那么延期满3个月，购房者即可提出退房。
二是在合同没有约定或者约定不明的情况下，根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在3个月的合理期限内仍未履行交房义务的，购房者可以解除购房合同，要求退房。但如果购房者没有催告，那么不能直接以开发商延期交房为由退房。
需要注意的是，购房者行使退房权利时，应当按照法定或者约定的程序进行，比如书面通知开发商等，以保障自身合法权益。同时，退房可能涉及到一系列后续问题，如退款、赔偿等，购房者应做好相应准备。
三、房子交了定金开发商不卖了怎么办
当遇到交了定金后开发商不卖房的情况，可按以下方式处理：
其一，要求开发商双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房者交付定金的目的是为了与开发商订立房屋买卖合同，开发商不卖房的行为构成违约，应当承担违约责任，双倍返还定金是常见的责任承担方式。
其二，与开发商协商赔偿其他损失。若因开发商不卖房给购房者造成了除定金损失之外的其他经济损失，比如购房者为购房所支付的看房成本、准备购房的相关费用等，购房者可要求开发商予以赔偿，协商确定具体赔偿数额。
其三，若协商不成，可通过诉讼途径解决。购房者可向法院提起诉讼，要求开发商双倍返还定金并赔偿损失，法院会根据具体事实和证据进行审理和判决，以维护购房者的合法权益。
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来源：头条-房子交了定金开发商不卖了怎么办，交了定金开发商不退怎么办