一、小区征地的赔偿款归谁所有
小区征地赔偿款归属需依具体情况判定：
1. 若土地为业主共有，如小区内的公共道路、绿地等，赔偿款应归全体业主。由业主大会或业主委员会依规管理和使用，用于小区公共设施建设、维修等改善小区居住环境的事项。
2. 若土地属开发商，比如开发商未售的车位、商铺等区域的土地，赔偿款归开发商。开发商可自主支配该款项，用于项目后续开发、债务偿还等。
3. 若土地存在产权争议，需先明确产权归属，再确定赔偿款归属。例如存在历史遗留问题或相关权益未厘清时，需通过法律程序确定土地所有者，进而确定赔偿款去向。
二、开发商建设回迁房谁出资金
1. 一般来说，回迁房建设资金主要由开发商承担。
开发商通过竞拍土地等方式取得项目开发权，有义务按照与回迁户签订的协议进行回迁房建设。
开发商利用自身的资金实力、融资渠道来筹备建设所需资金，包括土地款、建筑材料采购、施工费用等各项开支。
2. 部分情况下政府也可能给予一定支持。
比如在土地出让等方面给予优惠政策，间接降低开发商建设成本。
有些地区政府会设立专项基金，用于扶持回迁房等保障性住房建设，对符合条件的项目给予资金补贴或贷款贴息等，帮助开发商缓解资金压力，推动回迁房顺利建设，保障回迁户的权益。
三、征地补偿费包括几项内容呢
征地补偿费包括以下几项内容：
1. 土地补偿费：对土地所有权人的补偿，根据土地原用途和产值等因素确定。
2. 安置补助费：保障被征地农民的生活和生产，依据需要安置的农业人口数计算。
3. 地上附着物和青苗补偿费：补偿土地上附着的建筑物、农作物等的损失。
4. 社会保障费用：用于被征地农民的社会保险等，保障其长远生计。
不同地区的征地补偿标准会有所差异，具体数额由当地政府依据相关规定制定。这些费用旨在确保被征地农民的合法权益得到保障，使其在失去土地后能维持原有生活水平，并获得相应的安置和保障。
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来源：中国法院网-征地补偿费包括几项内容呢，征地补偿款包括哪些内容?