一、买二手房先公证两年后再过户有风险吗
买二手房先公证两年后再过户存在一定风险，主要体现在以下方面：
一是产权风险。尽管进行了公证，但在未办理过户登记前，房屋的产权仍归原房主所有。在此期间，若原房主因债务纠纷等原因，房屋可能被查封、抵押或被法院强制执行，此时购房者的权益将难以保障。
二是卖方违约风险。两年时间相对较长，期间可能会因房价波动等因素，使卖方产生违约想法。若卖方反悔，即使有公证，购房者要维护自身权益，通过法律途径解决纠纷，会耗费大量时间和精力。
三是政策风险。房地产政策可能发生变化，如限购、限贷政策调整等。若政策变动导致购房者不符合购房或贷款条件，可能影响后续过户及贷款办理。
总之，这种做法有风险，购房者应谨慎考虑。若确有必要，可在合同中明确约定双方权利义务及违约责任等条款，以降低风险。
二、没房产证能否先公证再过户呢
没有房产证的情况下，不能先公证再过户。具体分析如下：
一是关于公证方面。公证是对事实或法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。没有房产证，房屋产权的归属不明确，无法确定房屋的真实状况，公证机构一般不会对产权不明晰的房产进行公证。因为公证的目的在于保障交易和行为的合法性与确定性，没有房产证的房产无法满足这一要求。
二是关于过户方面。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。而过户的前提是房屋产权清晰，有合法有效的房产证。没有房产证，就缺乏办理过户登记的必要材料，房产管理部门不会受理过户申请。
总之，没有房产证既无法进行有效的公证，也不能办理过户手续，只有在取得合法有效的房产证后，才能进行相关的公证和过户操作。
三、没房产证只有公证可以直接过户吗
一般情况下，仅有公证而没有房产证是不可以直接过户的。具体分析如下：
一是从房产过户的法定要求来看，房产过户需要提供合法有效的房产证等相关产权证明文件。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的权属关系。没有房产证，就难以从法律层面清晰界定房屋的真实产权归属，不动产登记部门通常不会办理过户手续。
二是关于公证的作用，公证只是对相关事实或法律行为的真实性、合法性予以证明。比如对房屋买卖协议进行公证，能增强协议的公信力，但它并不能替代房产证的作用，不能直接赋予房产过户的效力。
三是特殊情况，在某些特定情形下，比如因历史遗留问题导致暂时无法办理房产证，但有相关部门的证明材料等，可能会有特殊的处理方式，但这也不是仅凭公证就能直接过户的。
总之，没有房产证只有公证通常不能直接办理房产过户手续。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买二手房先公证两年后再过户有风险吗
●二手房先公证,满两年后再过户行吗
●二手房做公证2年后过户
●买二手房可以先公证,几年后再过户吗
●二手房买卖先公证过一段时间过户
●买二手房公证完有效吗
●二手房去公证处公证后多久能过户
●二手房先公证,满两年后再过户行吗
●购买二手房公证后办理过户需要双方到场吗
●二手房公证后可以卖掉吗
●没房产证能否先公证再过户呢
●没有房产证可以公证过户吗
●没有房产证的房子经过公证后能买卖吗
●没房产证的房子过户到公证处公证
●没房产证可以公证不
●没有房产证去公证处,可以转移给别人吗
●没有房产证的房子做公证能过户吗
●没有房产证可以做公证买卖吗?
●没有房产证的房子能公证到别人名下
●没有房产证的房子过户做公证需要注意什么
来源：头条-没房产证只有公证可以直接过户吗，没有房产证去公证处,可以转移给别人吗