一、房屋买卖合同解除后的法律效力是什么
房屋买卖合同解除后，具有以下法律效力：
（一）合同关系终止。双方基于该合同所产生的权利义务关系消灭，例如买方不再负有支付剩余房款的义务，卖方也不再负有交付房屋及办理产权过户的义务。
（二）恢复原状。尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状。比如买方已支付房款，卖方应退还房款；卖方已交付房屋，买方应腾退房屋。
（三）赔偿损失。若合同解除是因一方违约导致的，违约方应向对方承担赔偿责任，赔偿范围包括对方因合同解除所遭受的实际损失以及可得利益损失。例如因房价上涨，买方失去购房机会所产生的差价损失等。
（四）其他法律后果。如涉及到合同中约定的违约金条款，守约方有权要求违约方按照约定支付违约金。总之，合同解除后要根据具体情况确定各方的权利义务及责任承担。
二、夫妻一方签订的房屋买卖合同如何界定
夫妻一方签订的房屋买卖合同的界定，需从多方面分析：
（一）看房屋产权归属。若房屋为夫妻共同财产，一方未经另一方同意签订买卖合同，一般属于效力待定合同。若另一方事后追认，则合同有效；若另一方明确表示反对且购买方非善意取得，合同可能无效。比如一方私自将夫妻共有的房屋卖给他人，另一方不知情且不同意，若购买方知道房屋为夫妻共有且未得到另一方授权，合同效力存疑。
（二）看购买方是否善意。若购买方有理由相信签订合同的一方有处分权，如夫妻一方持有另一方授权书等相关证明材料，且支付了合理对价，办理了产权登记手续，可构成善意取得，合同有效。
（三）看房屋是否为一方个人财产。若房屋是夫妻一方的婚前个人财产，或通过遗嘱、赠与等明确归一方所有的财产，一方签订的买卖合同通常有效，因该方对房屋有独立处分权。
三、二手房买卖合同效力审查包括哪些方面
二手房买卖合同效力审查主要包括以下方面：
（一）主体资格审查。买卖双方应具备相应的民事行为能力。卖方需是房屋的合法所有权人，能提供合法有效的产权证明。若房屋存在多个共有人，需全体共有人同意出售并签字确认。
（二）合同形式审查。合同应采用书面形式，明确约定买卖双方的权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同条款应清晰明确，避免模糊不清或歧义。
（三）内容合法性审查。合同内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，不得存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情形，不得存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。
（四）审查合同的履行可能性。需考量房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，以确保合同能够实际履行。若存在此类问题，可能影响合同效力或导致交易无法顺利完成。
只有在上述各方面均符合法律规定和要求的情况下，二手房买卖合同才具有法律效力，能够保障买卖双方的合法权益。
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来源：临律-二手房买卖合同效力审查包括哪些方面，二手房合同如何约定房屋质量