一、首付交了找不到担保人可以退首付吗
在首付交了但找不到担保人的情况下，是否可以退首付需要根据具体情况分析：
一是看购房合同约定。若合同中明确约定了必须有担保人才能完成购房交易，且在规定时间内找不到担保人属于购房者违约情形，那么开发商可能有权依据合同扣除一定比例违约金后退还剩余首付，若合同约定找不到担保人时购房者无权要求退还首付，则难以退还。
二是若合同未对担保人事项作出特别约定，或者约定不明。从法律角度看，购房者因客观原因无法找到担保人，并非主观恶意不履行合同，可与开发商协商解除购房合同并退还首付。若开发商拒绝协商或协商不成，购房者可通过向法院起诉的方式，请求法院根据公平原则和案件实际情况，判决开发商退还首付。
总之，能否退还首付关键在于合同约定及具体情形，购房者应积极与开发商沟通协商，必要时寻求法律途径解决。
二、首付交了,贷款批不下来可以退款吗
在首付交了但贷款批不下来的情况下，是否可以退款需分情况来看：
其一，若贷款批不下来是由于不可归责于双方的原因导致的，比如国家信贷政策调整、银行放款额度收紧等客观因素。这种情况下，购房者可以与开发商协商解除购房合同，开发商应当退还首付款。因为双方对此均无过错，互不承担违约责任。
其二，若贷款批不下来是因为购房者自身的原因，例如购房者提供的资料不真实、信用记录不良等，导致不符合银行贷款条件。此时，购房者构成违约，开发商有权依据购房合同的约定，不退还首付款，购房者可能还需承担相应的违约责任。
其三，若贷款批不下来是由于开发商的原因，比如开发商未取得预售许可证或者楼盘存在抵押等问题，导致银行拒绝放贷。这种情况下，购房者有权解除合同，要求开发商退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。
三、在哪几种情况下付了首付可以无条件退房呢
在以下几种情况下，付了首付可能可以无条件退房：
一是开发商存在严重违约行为。例如，开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未履行交付义务；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等。
二是因不可抗力因素导致合同目的无法实现。比如，因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的原因，使得购房者无法取得房屋，或者房屋无法按照合同约定进行建设和交付。
三是合同存在重大误解、显失公平或者欺诈、胁迫等可撤销情形。如果购房者在签订购房合同时，因开发商的欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵，或者存在胁迫购房者签订合同的情况，购房者有权请求撤销合同，退房退款。
四是政策调整导致购房者不具备购房资格。若因国家政策变化，购房者不再符合当地的购房政策，无法办理房屋产权登记等手续，也可以要求退房。
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来源：临律-在哪几种情况下付了首付可以无条件退房呢，付首付可以退房吗