一、买房子交的定金可以退吗怎么退
买房子交的定金能否退以及如何退，需视具体情形而定：
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二、买房只是交了定金可以退吗
买房仅交定金能否退还，需视具体情形而定。
若因收受定金一方原因，比如开发商不具备售房资质、擅自变更房屋规划等，导致购房合同无法签订或履行，根据法律规定，收受定金方应双倍返还定金。
若是交付定金一方自身原因，如无正当理由突然反悔不想买房，那么定金一般不予退还。因为定金具有担保性质，交付方违约则丧失定金。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，例如政策突然变动致使购房条件不满足等，导致商品房买卖合同未能订立，此时收受定金方应当将定金返还给交付方。
总之，买房交定金后能否退还，关键在于确定导致合同无法继续履行的责任归属，依据具体情况和相关法律规定来判断定金的退还问题。
三、买新房交定金需要注意什么
购买新房交定金时，以下要点需留意：
第一，明确定金性质。要知晓所交定金是立约定金、成约定金还是违约定金等，不同性质定金法律后果有别。例如立约定金旨在确保双方订立正式合同，若因收受定金方原因未订立，需双倍返还；因交付方原因则无权要求返还。
第二，查看开发商资质与证件。务必确认开发商具备合法销售资格，拥有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证等证件，避免因开发商资质问题导致交易风险。
第三，仔细审查认购协议条款。认真阅读协议中关于定金退还条件、房屋基本信息、付款方式、签约时间等关键内容。对于不合理或模糊不清的条款，应要求开发商明确解释并修改，防止日后产生纠纷。
第四，保留相关凭证。交付定金时，务必要求开发商出具正规收款凭证，注明定金金额、支付方式、所购房屋房号等信息，作为支付定金的有效证据留存。
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来源：中国法院网-买新房交定金需要注意什么，新房购房定金一般交多少钱