一、买房尾款逾期了怎么算违约金的
买房尾款逾期支付违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是按合同约定计算。若购房合同中明确约定了逾期支付尾款的违约金计算方法，比如约定按照逾期金额的一定比例（如每日万分之几）向卖方支付违约金，那么就应当按照该约定执行。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，一般是有效的。
二是参照相关法律规定。若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，一般以逾期付款造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。通常可能会参照同期银行贷款利率或者贷款市场报价利率等标准来确定违约金的数额。
此外，若卖方因买方逾期支付尾款产生了实际损失，如额外的融资成本等，在合理范围内，也可以作为确定违约金数额的参考因素。总之，具体的违约金计算要结合合同约定和实际情况来确定。
二、买房首付20%和30%的区别
买房首付20%和30%主要存在以下几方面区别：
购房资金压力方面：首付20%所需的前期资金相对较少，对于资金不太充裕的购房者来说，更容易凑齐首付，降低了购房门槛，使其能够更早实现购房愿望。而首付30%则需要购房者准备更多的资金，资金压力相对较大。
贷款金额及利息方面：首付比例越低，贷款金额越高。首付20%时贷款金额相对较多，意味着后续还款压力可能较大，且在同等贷款期限和利率下，总利息支出可能更多。首付30%时贷款金额相对较少，总利息支出也可能相应减少，还款压力相对较小。
银行贷款政策方面：一般来说，首付30%的贷款申请相对更容易获得银行批准，因为购房者自有资金比例较高，银行认为其还款能力和风险承受能力更强。而首付20%时，银行可能会对购房者的收入、信用等方面有更严格的审核标准。
三、买房子没证怎么贷款
没有房产证的房子进行贷款存在一定困难，但也有一些可能的途径，需根据具体情况分析：
一是若购买的是期房，虽暂时没有房产证，但只要开发商具备“五证”，购房者已签订合法有效的购房合同，且符合银行贷款要求，通常可办理住房按揭贷款。购房者需向银行提供购房合同、首付款收据、个人身份证明、收入证明等相关材料，银行审核通过后会发放贷款，待房屋交付并办理房产证后，再办理抵押登记手续。
二是若购买的是小产权房等无法办理房产证的房屋，一般银行不会提供贷款。因为这类房屋产权存在不确定性，银行难以通过抵押来保障自身权益。在这种情况下，部分人可能会寻求民间借贷，但民间借贷风险较大，利息可能较高，且缺乏有效的法律保障。
在考虑贷款购买无房产证房屋时，务必谨慎评估风险，选择合法合规的方式。
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来源：临律-买房子没证怎么贷款，买房子没有证可以贷款吗