一、哪些房子买了还可以退
以下几种情况下买了的房子可以退：
一是开发商违约。例如开发商未取得预售许可证就售房，这种行为违反法律规定，购房者有权退房；或者开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可要求退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等影响居住安全和生活的问题，购房者可退房。若房屋主体结构质量不合格，购房者也有权退房。
三是面积误差比绝对值超出3%。如果交房时实际测量的房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
四是合同约定的退房情形出现。如果购房合同中双方约定了某些特定的退房条件，当这些条件成就时，购房者可以依据合同约定退房。
二、房子在什么条件下可以退房
以下几种常见情形下，购房者可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并退房。
二是开发商交付的房屋质量存在严重问题。比如房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如果开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，影响房屋的使用功能等，购房者有权退房。
四是无法办理产权证书。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以要求退房。
五是合同约定的其他退房条件成就时。例如双方在购房合同中明确约定了某些特定情形下购房者有权退房，当这些情形出现时，购房者即可依约退房。
三、退房哪些情况下还能要回房款
在以下几种常见情况下，退房时可以要回房款：
一是开发商违约。例如，开发商未按照合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等。这种情况下，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还房款，并可主张相应赔偿。
二是因不可抗力导致合同无法履行。比如因自然灾害等不可抗力因素，使得房屋建设无法继续，购房合同目的无法实现，购房者可解除合同并要求退还房款。
三是政策变动。若政府出台新的房地产政策，导致购房者不具备购房资格或者购房合同无法继续履行，购房者也可以要求退房退款。
四是存在欺诈等法定可撤销情形。若开发商在销售房屋时存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押的事实等，购房者可在规定期限内行使撤销权，要求退房并退还房款。
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