一、深圳二手房抵押后什么时候放尾款
深圳二手房抵押后放尾款的时间并非固定不变，受多种因素影响。
若选择的是商业贷款，在完成房产抵押登记后，银行通常会在15个工作日左右发放尾款。不过，不同银行的资金安排、业务繁忙程度有差异，有的银行可能一周左右就能放款，有的或许会超过20个工作日。
若是公积金贷款，放款流程相对复杂，在抵押完成后，一般需要20个工作日到1个月左右才会发放尾款。这期间涉及公积金管理中心的审核、资金调配等环节。
另外，若遇到政策调整、银行资金紧张等特殊情况，放款时间可能会进一步延迟。为准确掌握放款进度，买卖双方可以与贷款银行或公积金管理中心保持密切沟通，及时了解审批和放款动态，以便做好相应的资金规划和交易安排。
二、上海二手房买卖居间合同怎么签
签订上海二手房买卖居间合同，需注意以下要点：
首先，明确合同主体。仔细核对买卖双方及居间方的身份信息，确保准确无误，包括姓名、身份证号、联系方式等。
其次，清晰房产信息。详细描述房屋的具体情况，如地址、面积、户型、产权状况等，避免产生歧义。
再者，明确居间服务内容。详细约定居间方应提供的服务项目，如寻找合适房源或买家、协助谈判、促成交易等，并明确服务的标准和期限。
然后，关于佣金条款。明确佣金的数额、支付方式、支付时间等。要注意佣金的合理性及支付条件与居间服务成果的关联性。
另外，规定违约责任。对买卖双方及居间方若出现违约行为应承担的责任进行明确，包括违约情形、违约金数额等，以保障各方权益。
最后，认真审查合同其他条款。如合同的变更、解除条件，争议解决方式等。在签署前确保充分理解合同各项条款含义，有疑问及时咨询专业人士，确保合同签订合法有效，维护自身合法权益。
三、二手房买卖合同应具备的条款有哪些
二手房买卖合同应具备以下重要条款：
（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等，确保主体身份准确无误。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋位置、面积、户型、产权状况等，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格及付款方式。约定房屋成交价格，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款购房等，并明确各阶段付款的时间节点。
（四）交付时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应达到的状态，如是否保持原有装修、附属设施是否齐全等。
（五）违约责任。明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，包括违约金的数额、赔偿损失的方式等。
（六）产权转移登记。约定办理房屋产权过户登记的时间、费用承担等事项。
（七）争议解决方式。确定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
（八）其他条款。还可约定诸如税费承担、房屋质量保证等其他相关事项，以保障交易的顺利进行。
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