一、开发商解除购房合同后,房子还能住么
开发商解除购房合同后，能否继续居住房子需分情况讨论：
（一）若解除合同符合法定或约定条件，且双方已就合同解除后的相关事宜达成一致，比如约定了购房者需在一定期限内腾退房屋。在这种情况下，购房者通常不能再继续居住，应当按照约定及时搬离，否则可能构成违约，需承担相应法律责任。
（二）若合同解除存在争议，例如购房者认为开发商解除合同的理由不成立，或者对解除合同后的房屋处置未达成明确协议。此时，在争议解决期间，房屋的居住情况可能维持现状。但一旦法院或仲裁机构作出最终裁决，确认合同解除且要求购房者腾退房屋，购房者就必须执行裁决结果。
总之，开发商解除购房合同后，房子能否居住取决于具体情形以及双方的约定和相关裁决结果。
二、合同期限已过但是开发商还未给房产证怎么办
当合同期限已过而开发商仍未交付房产证，可采取以下措施：
（一）查看合同约定。仔细研读购房合同中关于房产证办理及逾期责任的条款，明确开发商的违约责任和赔偿方式，以此作为主张权益的依据。
（二）与开发商协商。主动与开发商沟通，书面催告其尽快办理房产证，并明确告知逾期不办将追究其法律责任。通过友好协商，有可能促使开发商加快办理进度，解决问题。
（三）向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产管理部门、住建部门等反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商履行办证义务。
（四）通过法律途径解决。可以依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务，并承担违约责任，赔偿因逾期办证给购房者造成的损失，如因无法办理房产证导致房屋不能正常交易等产生的经济损失。
三、开发商逾期交房怎样解除购房合同和贷款合同
在开发商逾期交房的情况下，若要解除购房合同和贷款合同，可参考以下要点：
对于购房合同的解除：
（一）查看合同约定。一般购房合同中会明确约定交房日期及逾期交房的违约责任。若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者可书面通知开发商解除合同。
（二）法定解除。若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可依据相关法律规定解除合同。
关于贷款合同的解除：
购房者解除购房合同后，因购房目的无法实现，可要求解除贷款合同。根据相关司法解释，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
购房者在行使解除权时，应注意收集和保留相关证据，如催告通知、交房逾期的相关证明等，以维护自身合法权益。若与开发商或银行协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
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