一、交房时开发商需要提供哪些东西
交房时，开发商通常需要提供以下几类重要材料和物品：
其一，《住宅质量保证书》。这是对房屋质量作出的承诺，明确了房屋各部位、部件的保修范围、保修期限等内容，保障业主在一定期限内房屋出现质量问题时能获得维修服务。
其二，《住宅使用说明书》。它会对房屋的设计、施工及验收中的各项技术指标，如抗震设防、结构安全等作出说明，还会告知业主房屋的使用注意事项，指导业主正确使用房屋及相关设施设备。
其三，《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明房屋的建设符合国家相关标准和规范，具备交付使用的条件。
此外，开发商还应提供房屋的测绘报告，明确房屋的实际面积等相关数据；以及管线分布竣工图等资料，方便业主了解房屋内部管线布局，以便日后进行装修和维护。
二、开发商交房延期业主怎么处理
当开发商交房延期，业主可采取以下方式处理：
一是查阅购房合同。合同中一般会对交房日期及延期交房的违约责任有明确约定。若开发商延期交房构成违约，业主可依据合同要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定计算。
二是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，并要求其给出合理的交房时间和解决方案。通过友好协商，促使开发商尽快交房，并妥善解决违约责任等问题。
三是向相关部门投诉。若协商无果，业主可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查和调解，促使开发商履行交房义务。
四是通过法律途径解决。若开发商的违约行为严重影响业主权益，业主可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，并尽快交房。在诉讼过程中，业主需提供相关证据，如购房合同、付款凭证等。
三、开发商不让退房要如何处理
若开发商不让退房，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于退房的条款，若存在如房屋质量严重不合格、开发商逾期交房超过一定期限等符合合同约定退房条件的情形，可依据合同要求退房，与开发商协商，明确指出其违反合同约定，应按约定办理退房手续。
二是收集证据。若存在开发商虚假宣传、欺诈销售等违规行为，要及时收集相关证据，如宣传资料、录音录像、聊天记录等，以证明开发商存在过错，为后续维权提供支撑。
三是向相关部门投诉。可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求他们介入调查和调解，促使开发商同意退房。
四是通过法律途径解决。若协商、投诉均无果，可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，凭借充分的证据，请求法院判决开发商退房并承担相应责任，以维护自身合法权益。
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来源：头条-开发商不让退房要如何处理，开发商不给退房款 房产局管吗