一、房子要是不满五年怎么过户
房子不满五年过户，有多种方式，不同方式流程和规定各异：
买卖过户：
-双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。
-前往当地不动产登记中心办理网签备案，确保交易的合法性和透明度。
-买卖双方按规定缴纳相关税费，不满五年的房子可能涉及增值税、个人所得税等，具体税率依当地政策。
-缴纳税费后，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，申请办理房屋产权转移登记，审核通过后领取新的房产证。
赠与过户：
-双方签订赠与合同，表明赠与人将房屋无偿赠与受赠人。
-对赠与合同进行公证，增强合同的法律效力。
-前往不动产登记中心办理过户申请，同样需缴纳一定税费，如契税等。
-经审核无误后完成过户，受赠人取得房屋产权。
继承过户：通常发生在房屋所有权人去世后。
-继承人需先确定房屋的合法继承人，并办理继承公证。
-携带公证书、房产证、继承人身份证明等材料到不动产登记中心办理过户登记，继承过户一般无需缴纳契税等税费。
二、房子兄妹过户需要交任何费用吗
房子兄妹之间过户，通常是需要缴纳一定费用的，具体费用因过户方式不同而有所差异：
一是赠与过户。需缴纳的费用主要有：契税，一般为房屋评估价的3%；印花税，为房屋评估价的0.05%；此外，可能还需缴纳公证费等，公证费通常按房屋评估价的一定比例收取。后续若受赠人再转让该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。
二是买卖过户。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征个人所得税；若不满足，则需按规定缴纳。同时，需缴纳契税，根据房屋面积、购买方情况等确定税率，一般在1%-3%之间。另外，还有印花税等。
三是继承过户（若符合继承条件）。这种方式费用相对较低，主要涉及一些登记费、工本费等少量费用，但继承过户需要满足一定的法定条件。
总之，兄妹间过户房屋会产生费用，建议根据自身实际情况选择合适的过户方式。
三、房子已过户后悔了能要回吗
房子过户后能否要回，需视具体情形而定：
其一，若存在重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销情形。比如，在签订房屋买卖合同及办理过户时，受对方欺诈，对房屋实际情况存在重大误解等，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权（重大误解的为九十日内），向法院或仲裁机构申请撤销合同，合同撤销后，可主张要回房屋。
其二，若双方协商一致，达成变更或解除房屋买卖关系的协议，卖房方可基于新协议，要求买房方配合办理房屋回转手续，从而要回房屋。
其三，若过户行为违反法律法规强制性规定或损害国家、集体、他人合法权益，可通过法律程序确认过户行为无效，进而要回房屋。
其四，若无上述法定情形，过户行为合法有效，合同已履行完毕，要回房屋的主张通常难以得到支持。因为维护交易安全和稳定是法律的重要原则，随意推翻已完成的过户交易，会破坏市场秩序。所以，房子过户后悔了是否能要回，需依据实际情况，通过合法途径解决。
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