一、房子退定金不给退怎么办
若房子定金不给退，可按以下方式处理：
首先，查看定金合同或认购协议。明确其中关于定金退还的具体条款，比如是否有约定在特定情形下可退定金，以及双方的权利义务等内容。若因开发商原因，如未取得预售许可证等违规行为导致合同无法履行，依据法律规定，开发商应双倍返还定金。
其次，与开发商协商沟通。理性向其说明自身情况及要求退还定金的合理理由，尝试友好协商解决。若协商过程中，开发商承诺退款，务必形成书面协议，明确退款金额、方式和时间。
再者，若协商无果，可寻求消费者协会、房地产主管部门等相关机构协助调解。这些机构能居中协调，促使双方达成一致。
最后，若仍无法解决，可考虑通过法律途径维权。收集与定金支付、房屋买卖相关的证据，如定金收据、合同文本、聊天记录、通话录音等，向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正判决。
二、房子剔除名字需要多少钱
房子剔除名字的费用因多种情况而异。
若通过买卖方式剔除名字，会涉及多项税费。比如契税，若房屋面积及购买情况符合一定条件，税率有所不同，一般在1%-3%。增值税，满一定年限可免征，不满则需按规定缴纳。个人所得税，满足特定条件可免征，不满足可能按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。还有印花税等小额税费，以及可能的交易手续费等。
若是通过赠与方式剔除名字，主要涉及契税，一般为房屋评估价的3%，还会有公证费，通常按房屋评估价的一定比例收取，以及少量的印花税等。
此外，若是夫妻间因离婚等原因剔除名字，在办理析产手续时，一般只需缴纳工本费，费用相对较少。
实际费用要依据房屋具体情况、当地政策等确定，建议向当地不动产登记部门或税务部门详细咨询，也可找专业房产中介了解大致收费范围。
三、房子退定金的最好办法是什么
要成功退房子定金，可从以下几方面着手：
首先，审查认购协议。仔细查看协议中关于定金退还的具体条款，若存在开发商违约的情形，比如未按约定时间开盘、提供虚假房源信息等，这可能构成退还定金的依据。
其次，核实开发商资质。若开发商不具备预售许可证等必备证件，那么买卖行为可能存在违法性，在此情况下，购房者有权要求退还定金。
再者，协商解决。主动与开发商沟通，清晰、诚恳地说明退定金的原因，例如因家庭重大变故导致经济状况无法承担购房费用等，争取对方理解，协商达成一致退款意见。
最后，法律途径。若协商无果，且存在开发商过错或协议存在重大误解、显失公平等法定情形，可咨询律师，准备好认购协议、付款凭证、沟通记录等相关证据，通过向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁来主张退还定金。
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