一、购买房子付的定金给退吗
购买房子所付定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因收受定金一方原因，如开发商违约，未按约定履行合同义务，像房屋质量严重不达标、擅自变更规划等，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于《民法典》中定金罚则的规定，旨在保障守约方权益。
若是购房者自身原因，如无正当理由单方反悔不想买房了，按照定金的性质和法律规定，收受定金方有权不退还定金。因为定金具有担保合同履行的作用，交付定金方违约，定金不予退还。
若因不可归责于双方的事由，比如不可抗力因素导致合同无法继续履行，或者双方对合同主要条款未能协商一致，此时定金应当退还购房者。
总之，购买房子定金是否退还，关键看导致交易无法正常进行的责任归属以及具体法律规定和合同约定。
二、购买房子的定金和订金怎么区别
定金与订金在购房中有明显区别。
定金具有担保性质。给付定金的一方若不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。比如购房者交付定金后反悔不买房，开发商可不予退还定金；若开发商违约不卖房，要双倍返还定金给购房者。
订金则不同，它不具备定金的担保属性，更多是一种预付款。在交易未能达成时，若没有特别约定，收受订金的一方应如数退还订金。例如购房者交付订金后不想买了，开发商通常应将订金原数返还。
总之，定金有较强的法律约束力和惩罚性，目的在于确保合同履行；订金主要是预先支付款项，在合同未履行时退还相对容易。购房者在签订相关购房协议交付款项时，务必明确是“定金”还是“订金”，以维护自身合法权益。
三、交了定金买房可以退吗？
交定金后买房能否退，需视具体情况而定。
若因收受定金一方的原因导致购房合同无法订立，比如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，根据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金，购房者有权要求退还定金。
若是因购房者自身原因，比如自身经济状况突然恶化无法支付后续房款，而拒绝订立合同，这种情况下定金一般不予退还，因为定金具有担保性质，购房者违约则丧失定金。
还有一种情况，如果双方对合同条款未能协商一致，导致合同无法订立，那么出卖人应当将定金返还给购房者，这并非任何一方违约导致，而是因不可归责于双方的事由。
总之，交定金买房后能否退定金，关键在于确定未能继续购房的原因以及责任归属，以此依据法律规定和定金规则来判定定金是否退还。
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来源：临律-交了定金买房可以退吗？，如果交了定金的房子 还能退吗