一、房产证没下来怎么变更名字
房产证没下来时变更名字，需依据具体情况处理：
1.购房合同未备案：这种情况下相对简单，可与开发商协商，直接修改购房合同上的名字。因为此时房屋产权尚未进行初始登记，开发商有权对合同进行变更。不过，要注意部分开发商可能会收取一定的更名费用。
2.购房合同已备案：通常不能直接在合同上更名。需先以赠与、买卖等方式完成更名。赠与要先进行赠与公证，再到房管局办理更名手续；买卖则需签订买卖合同，按规定缴纳相关税费后办理更名。如果是贷款买房，还需征得贷款银行同意，因为银行对该房屋享有抵押权。
3.房屋已交付使用但房产证未办出：这种情况较为复杂，需通过司法途径解决。比如，以生效的法律文书作为依据，请求法院判决变更房屋产权人，再凭借法院判决书到房管局办理更名手续。
无论哪种方式，建议在变更名字前咨询专业律师，了解相关法律风险和具体操作流程，避免产生不必要的纠纷。
二、房产证没有下来前直接更名变更要收取费用吗
房产证未下来前直接更名变更是否收费，需分情况来看。
如果是预售登记前更名，通常是和开发商协商。若开发商同意撤销原合同并重新签订新合同，一般开发商不收取费用，不过也存在部分开发商会以工作量等为由收取一定手续费，费用没有统一标准，几百到几千元都有可能。
若是预售登记后，房产交易中心已备案，更名相对复杂。这种情况下，通常不能直接更名，需要在取得房产证后通过二手房交易、赠与等方式完成产权转移，这就会产生费用。以二手房交易为例，会涉及契税、个人所得税、增值税等税费，契税根据房屋面积和购房者情况不同，税率在1%-3%；个人所得税一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%；增值税在符合一定条件时可免征，不符合则按规定缴纳。如果是赠与方式，会有契税等费用。
总之，房产证未下来前直接更名是否收费及收费多少，要依据具体更名情况和当地政策确定。
三、买2手房房产证没下来怎么更名
购买二手房但房产证未下来时，更名操作较为复杂且存在一定风险，可参考以下方法：
1.协商开发商更名：若房屋尚未进行产权登记，可尝试与开发商协商。若能达成一致，开发商可在购房合同上直接更名。不过，开发商通常有自身规定和流程，不一定会配合。
2.等待房产证办理后过户：这是最为稳妥的方式。等原业主取得房产证后，双方按照正常二手房交易流程办理过户手续，包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权转移登记等。
3.公证交易：在房产证未下来期间，买卖双方可进行公证交易。虽不能直接更名，但能证明房屋交易行为。不过，公证仅能证明合同效力，不能替代产权登记。
无论选择哪种方式，都需签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，尤其要对房产证办理时间、更名或过户时间、违约责任等作出清晰约定，以保障自身合法权益。交易过程中，建议咨询专业律师，降低法律风险。
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来源：中国法院网-买2手房房产证没下来怎么更名，买二手房还没办房产证可以更名吗