一、买二手房交了定金可以退吗
买二手房交了定金是否可以退，需根据具体情况判断：
一是若因收受定金一方即卖方的原因，导致合同无法订立或无法按约定履行。例如，卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖等违约行为，这种情况下，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。
二是若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立。比如，因政策调整导致购房资格受限、房屋突发重大质量问题需评估解决等客观原因，此时定金应当予以退还。
三是若因买方自身原因，如无故反悔不购买房屋、未按约定时间签订购房合同等违约行为，那么买方无权要求退还定金。
定金具有担保合同履行的性质，其退还与否关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。在实际交易中，买卖双方应明确约定定金条款及相关事项，避免产生纠纷。
二、二手房过户需要什么手续和证件
二手房过户需办理一系列手续并准备相应证件，具体如下：
手续方面：
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等条款协商一致后签订合同。
2. 网签备案：在房地产管理部门进行网上签约和备案，确保交易透明。
3. 申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交相关资料。
4. 缴纳税费：根据房屋情况，双方需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
5. 房屋评估（非必需）：若银行贷款或存在特殊情况，可能需对房屋进行评估。
6. 办理产权变更登记：房地产管理部门审核通过后，办理产权变更登记手续，核发新的房产证。
证件方面：
卖方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证、土地证等。若委托他人办理，还需提供授权委托书。
买方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚）等。若非本地户籍，可能还需提供社保证明或纳税证明等。
三、二手房交易应该注意哪些风险
二手房交易需注意多方面风险：
一是产权风险。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。若产权存在问题，可能导致交易无法顺利完成，甚至购房者遭受经济损失。例如，房屋存在抵押且未解除，后续可能被银行处置。
二是房屋质量风险。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题。如发现墙体裂缝、漏水等严重质量问题，会影响居住使用，且后期维修成本较高。
三是合同风险。签订合同需严谨，明确双方权利义务，包括房价、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同条款不清晰或不合理，容易引发纠纷。比如，未明确约定交房时间，可能导致交房延迟。
四是税费风险。了解二手房交易涉及的各项税费，明确由谁承担。若税费承担约定不明，可能导致交易成本增加，引发不必要的争议。
五是户口风险。确认原业主户口是否已迁出，避免因户口问题影响购房者落户等权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买二手房交了定金可以退吗?需要什么条件
●买二手房交了定金能退吗
●购二手房交了定金能退款吗
●买二手房交了定金可以反悔吗
●买二手房交了定金想退怎么办
●二手房买房子定金交了可以退吗
●买二手房时定金交了能退吗
●买二手房交了定金能退吗
●二手房交了定金还能退吗
●买二手房交的定金,能退回来吗
●办理二手房过户需要什么手续和证件
●二手房过户需要什么手续和证件材料
●楼房过户都需要什么手续和证件
●二手房过户要带哪些证件
●二手房过户需要带什么证件
●个人房子买卖过户手续流程
●二手房过户需要多长时间能办完
●房子过户需要哪些手续和材料
●买二手房需要过户哪些项目
●办房子过户要什么手续
来源：头条-二手房交易应该注意哪些风险，二手房在交易时要注意哪些方面