一、房子不过户怎么办理有效
咱们要想确保自己的权益不被侵犯，最好的办法就是赶紧签份详细全面的房屋买卖合同。
这份合同里得把房子的各种信息写清楚，包括房价以及付款方式这些重要环节也都得仔细规定好。
除此之外还能考虑做个公证来让这个合同更有法律效应。
但是千万别忘了虽然合同上是你俩的名字，但这房子可还是人家原来的主人的，所以大家还是赶紧去办过户这样才能真正拿到房子的所有权。
二、爷爷房子过户给孙子需要什么手续
1.首先，我们需签署一份严谨的购房合约；
2.然后，这份协议应提交至当地公正机关进行合法公正；
3.同时，相关文件和材料亦须递送至房屋所在地区的房产管理委员会进行严格审查，其中包括对房屋价格的申报与核实，并向申请者发放核准通知单；
4.接下来，凭借上述核准通知单，您可前往相关部门完成税务缴纳，支付二手房买卖交易过程中所涉及的各项税费，并获取相应的完税证明；
5.最后，凭着已缴纳税费的凭证，您可以顺利地在房产交易中心办理房屋所有权转移手续。
三、回迁房如何过户
以下是购买回迁房并办理过户手续的详细步骤和所需花费：首先，我们需要先跟卖家那边签署买卖空口协议（，就是白纸黑字的合同），里面写清楚我们之间所有的约定；接着，我们要带上各自的身份证原件和复印件、或者户口本之类的各种文件，跑到那个叫“房地产交易中心”的地方去办理过户手续；接下来，就是交钱环节了。
这些钱包括什么，那就是交易手续服务费、还有产权登记费、测绘费、工本费、最后还要再加上个土地收益金的；OK终于到了签名这个环节。
签完字之后，咱们就已经成功办理了过户手续～
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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