一、房产过户给非直系亲人怎么最划算
产权已满五年，交易过户更为经济实惠。
详述如下：办理赠与手续，所需费用约占报税价值（即您们共同确定的房地产转让价格）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
赠与过户之后，若未来进行房地产再转让，则需缴纳报税价值20%的个人所得税。
我们并不推荐使用此种方式。
建议选择交易过户，即将房地产直接转让，所需税费约占房地产报税价值的8%（卖方：个人所得税1%（房产证超过5年者免）、增值税5.5%（房产证超过2年者免）；买方：契税1.5%，其他过户税费约数百元，以上税率均以小于144平方米的普通住宅为准）。
报税价值由您们自行决定。
房管局的计算机系统针对各地区设有最低评估值。
如您所申报的报税价值高于该评估值，将按您的报价征税；反之，则按照系统评估值计算。
二、房产过户需要什么证件手续
各地的房产过户所需材料与流程不尽相同，通常包含如下几个环节：
一、证件
1.身份证:卖方需提供身份证原件及复印件。
2.房产证:卖方应提供房产证原件及复印件。
3.婚姻证明:若卖方已婚，则需要提供结婚证；如已离婚，须出示离婚证或法院判决书。
4.其他证件:视实际情况而定，还可能需要提供如委托书、户口本等其他文件。
二、手续
1.签订买卖合同:买卖双方需签署房屋买卖合同，明确各自权益与责任。
2.缴纳税费:依据当地政策法规，买卖双方需支付相应税费，如契税、个人所得税等。
3.办理过户手续:买卖双方需携相关证件至当地房地产交易中心或相关部门进行过户手续办理。
此过程中，需填写表格、提交资料、缴纳相关费用等。
4.领取新房产证:过户手续办妥后，买方可领取新房产证，表示房屋所有权正式转移。
三、房产过户的流程及所需资料有哪些
（一）双方签署购房协议：经过谈判达成统一意见，买家与卖家签字确认房产购买事宜，包括房屋位置、所有权状况及售价等内容。
（二）接受管理部门审查：买卖双方在完成所有交易手续后，需向相关部门提交相关证明文件及产权信息，必要时进行实地勘查，并请评估人员对房屋进行估值。
（三）办理立契过户手续：根据房屋性质及购买方身份，管理部门上报审批，经负责人批准后，由经办人负责办理立契手续，并在契约上加盖公章。
双方携带合同、相关证件及资料前往管理部门办理过户手续。
卖方需提供房屋所有权证书或确权证明；个人身份证件或有效身份证件；若为共有房屋，需取得其他所有人同意出售的书面声明。
（四）办理产权转移过户手续：双方完成过户手续后，买方持购房契约至房产权管理部门办理房屋产权及土地使用权变更，领取新版房产证。
《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（六）房地产管理部门核发过户单。
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所;
（二）房地产权属证书名称和编号;
（三）房地产座落位置、面积、四至界限;
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
（五）房地产的用途或使用性质;
（六）成交价格及支付方式;
（七）房地产交付使用的时间;
（八）违约责任;
（九）双方约定的其他事项。
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