一、购房合同签了能退房吗
签订购房合同后能否退房，需根据具体情况判断：
一是协商退房。若购房者与开发商协商一致，且不违反法律法规及合同约定，可解除购房合同退房。例如双方就退房事宜达成补充协议，明确退房相关事宜及责任承担等。
二是法定退房。存在特定法定情形时，购房者有权退房。比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题或没有取得商品房预售许可证明等；或者房屋主体结构质量不合格不能交付使用，以及交付使用后经核验主体结构质量确属不合格等。
三是约定退房。若购房合同中约定了退房条件，当条件成就时，购房者可按约定退房。例如合同约定若开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同。
总之，签订购房合同后并非绝对不能退房，关键要看是否符合协商、法定或约定的退房条件。
二、租房定金能退吗没签合同
在未签订租房合同的情况下，租房定金能否退还需分情况讨论：
一是如果是因为收受定金的房东一方原因导致未能签订租房合同，比如房东临时改变主意不想出租房屋了，或者隐瞒房屋重大瑕疵等，那么租客有权要求房东双倍返还定金。这是基于法律对收受定金方违约的惩罚性规定，旨在保护支付定金方的合法权益。
二是如果是因为租客自身原因导致合同未能签订，例如租客在交付定金后又改变主意不想租了，一般情况下，定金是不能退还的。因为定金具有担保合同订立的性质，租客违约放弃订立合同，定金就作为对其违约行为的一种惩罚。
三是如果是因为不可归责于双方的原因，比如发生不可抗力事件致使租房合同无法签订，那么定金应当如数退还。因为在此种情况下，双方均无过错，不应由任何一方承担不利后果。
三、没签购房合同怎么退房
在未签订购房合同的情况下退房，需根据具体情形采取不同方式：
一是若仅处于认购阶段，交付了定金但未签订正式购房合同。此时若因购房者自身原因不想购房，定金一般难以退还；若因开发商原因，如未取得预售许可等导致无法签订合同，购房者可要求开发商双倍返还定金，并退还已付其他款项。
二是虽未签购房合同，但已支付部分房款。若双方就退房协商一致，开发商应退还已付房款；若协商不成，购房者可收集能证明付款及购房意向等相关证据，如付款凭证、沟通记录等，向法院起诉要求退还房款。若开发商存在欺诈、重大误解等可撤销事由，购房者还可主张撤销购房意向，要求退款。
总之，未签购房合同退房时，应先尝试与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决，注意保留相关证据。
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来源：头条-没签购房合同怎么退房，在没有签订购房合同情况可以退款吗