一、房屋买卖合同中定金的法律规定
在房屋买卖合同中，定金相关法律规定主要有以下几方面：
（一）定金的性质与作用。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
（二）定金的数额限制。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。例如，房屋买卖合同标的额为100万元，定金最多为20万元，超出部分只能按预付款等性质处理。
（三）定金合同的成立。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，仅有定金的约定而未实际交付定金的，定金合同不生效。
（四）定金与违约金的关系。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，不能同时主张。
总之，在房屋买卖合同中，当事人应明确定金条款，遵循相关法律规定，以保障自身合法权益。
二、买房子只有购房合同没有房产证
购买房子只有购房合同而没有房产证的情况，存在多方面的影响与风险。
从法律层面看，购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，它确定了双方的权利和义务，但它本身并不等同于房屋的所有权凭证。房产证是房屋所有权的法定证明文件，只有取得房产证，购房者才真正拥有房屋的所有权。
这种情况存在一定风险。（一）产权归属不确定。没有房产证，难以确保房屋产权完全属于购房者，可能存在一房多卖等纠纷隐患。（二）交易受限。在后续想要转让、抵押该房屋时，一般需要房产证作为凭证，没有房产证会面临诸多阻碍。（三）拆迁补偿可能受影响。在遇到房屋拆迁时，没有房产证可能在补偿认定等方面遭遇困难。
若遇到这种情况，购房者应督促开发商尽快办理房产证。若因开发商原因导致长时间无法办理，购房者可依据购房合同的相关约定，追究开发商的违约责任，维护自身合法权益。
三、双方签订的房屋买卖合同有效吗
要判断双方签订的房屋买卖合同是否有效，需从多方面考量。
（一）合同主体方面，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。
（二）意思表示是否真实。若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，致使一方违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求撤销合同，合同在被撤销后自始无效。
（三）合同内容。合同不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，房屋若为违法建筑，买卖该房屋的合同无效。
（四）合同形式。一般而言，房屋买卖合同应采用书面形式，若未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立且可能有效。
综上，只有在合同主体适格、意思表示真实、内容合法且形式符合要求等条件均满足时，双方签订的房屋买卖合同才有效。
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来源：头条-双方签订的房屋买卖合同有效吗，双方买卖房屋协议