一、开发商买卖合同是否有效
开发商买卖合同是否有效需要从多个方面判断。
（一）主体资格方面。开发商需具备合法的开发资质，如果是没有开发资质或者超越资质开发房地产并订立买卖合同，合同可能无效。
（二）意思表示方面。买卖双方应是在自愿、平等、协商一致的基础上订立合同。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，合同效力会受影响。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实与购房者订立合同，购房者有权请求撤销合同，合同在被撤销前是有效的，但撤销后自始无效。
（三）合同内容方面。合同内容需符合法律法规的规定，不能违反法律的强制性规定。例如，约定将违法建筑进行买卖的合同是无效的。同时，合同条款应明确、具体，不存在歧义等问题。
（四）形式要件方面。如果法律规定需要办理特定手续，如备案登记等，未办理这些手续可能不影响合同的生效，但如果法律法规明确规定未办理则合同无效的情况除外。
二、开发商买卖合同有效吗
开发商买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
一是合同主体方面，开发商需具备合法的开发资质，购房者需具备相应的民事行为能力，如果双方主体合格，这是合同有效的前提条件。
二是合同内容方面，合同条款应不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的价格、房屋交付标准、产权办理等条款要符合相关规定。如果合同中有排除购房者主要权利或者不合理加重购房者责任等格式条款，这些条款可能无效，但不必然导致整个合同无效。
三是合同签订的程序方面，合同的签订需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销的情形。如果存在这些情形，合同效力处于待定或者可撤销状态，而非必然有效。
综上所述，只有满足上述多方面条件的开发商买卖合同才是有效的。
三、开发商买卖合同违法吗
开发商买卖合同是否违法需要根据具体情况判断。
（一）主体方面
如果开发商不具备相应的开发资质或销售资格而签订买卖合同，这是违法的。例如没有取得商品房预售许可证就销售房屋，这种情况下签订的合同违反了相关房地产管理法规。
（二）合同内容方面
1. 存在欺诈条款，如故意隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人等重要事实，在合同中也未告知购房者，这样的买卖合同违法。
2. 合同条款违反法律法规的强制性规定，例如不合理地排除购房者的主要权利，加重购房者不合理的负担等情况。
（三）合同签订程序方面
如果存在胁迫、乘人之危等非自愿的情况下签订的买卖合同也是违法的。总之，不能简单地判定开发商买卖合同违法，要综合多方面因素考量。
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来源：临律-开发商买卖合同违法吗，开发商的合同有猫腻吗?