一、要是门面开发商跑了怎么办
要是你把钱都付清了，就能拿到房子的所有权啦。
不过，如果合同还没彻底完成，开发商跑路了怎么办?得马上告诉地方政府的住房和城乡建设部门这件事儿。
根据我们伟大祖国的最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，第二条说的是，只要你交了买房的所有或者大部分钱，那承包商对这个房子的工程价款优先受偿权就不能对抗你哦。
所以说，虽然工程价款比抵押债权更重要，但是它还是不能跟你这个已经付了房款的消费者抗衡呢。
二、把开发商吓走了违法吗怎么办
（1）交全款房子破产后，业主能先给赔；只交个头款签合同时房子破了，业主就能把首付和利息要回来。
1、借钱买房子怎么算?房还没盖好，你其实根本没有房的产权。
等房子好了，就算你把钱都给了（包括首付，银行帮你掏剩下的），你就可以找开发商去拿房产证，然后你就是房主啦。
如果开发商倒闭，这房子还是你的，你只要接着还债用房抵押就行。
2、分期付款买房怎么办?要是把所有钱都给了，那么这个房就不会变成破产财产，你就可以让破产管理人帮你转房的产权，再到房地产管理部门去换个新的房本。
如果你还有部分钱没给，那开发商还没给你房本，你们俩都没完事呢，这时候破产管理人就能决定是解约还是收钱给你房本了。
三、开发商承担担保责任后解除买卖合同
开发商当了担保人以后，万一买房的家伙还不起贷款的话，开发商就要承担起中间的这个担保责任。
这就是说呢，如果那个买房的破了产，开发商就得垫钱还掉贷款的那部分。
然后呢，要是没白纸黑字地说清楚，开发商为了保护自己，是有可能给解除了这个买卖合同的。
咱们往下聊聊这个影响：根据目前的法律规定，如果买卖合同里头没说到这个问题，那开发商自己就干掉这个合同的话，可能会遇到不少麻烦。
再来讲讲司法实践上的看法：在法院那儿，对于这个问题都还是有争议的。
有些法官觉得，既然房子的事情都搞定了，开发商的目的也就达到了，他们可以通过追讨欠款来保护自己的利益，所以就不支持解除合同。
但是呢，也有一些开发商在这种情况下，选择了解除购房合同来解决问题。
不过这事儿得在合同里头写明白才行，而且还要考虑到可能会伤害到其他债权人的利益。
最后说说开发商的权利和救济方法：在承担了担保责任之后，开发商是有权向买房的人追讨欠款的。
开发商还能主张行使银行对买房的人拥有的抵押权，这样就能先把钱收回来。
但是呢，在实际操作过程中，开发商要想追回欠款可能会遇到很多困难，比如欠债的人没钱，或者追讨起来很费劲之类的。
所以呢，开发商在签合同的时候一定要好好评估一下风险，并且在合同里面把这些事情都写清楚，才能更好地保护自己的利益。
《民法典》第六百一十一条
标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
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来源：头条-开发商承担担保责任后解除买卖合同，开发商承担阶段性担保责任后主张解除合同