一、签了卖房合同没收定金能违约吗
首先，我们需要明确的是，每一份正式的合同都会明确规定生效的条件，以便确认该合同是否已经具有正式的法律效力。
在这种情况下，若买卖双方达成了共识且合同已经生效，那么它便会对双方产生相应的约束力；反之，如果合同尚未生效，那么它将不具备任何法律约束力。
在大多数的合同中，都会涉及到定金的金额以及支付的具体时间等相关条款。
当出现买家违约的情况时，我们可以根据合同中的相关约定来追究其违约责任，或者通过友好协商的方式来解决问题，以达到解约的目的。
如果合同是在平等自愿的原则下签订的，并且已经生效，那么它将会自动获得法律的约束力。
在此前提下，每一位参与者都应当严格遵守合同中所规定的各项责任与义务。
一旦其中一方违反了这些约定，另一方则有权依法追究其违约责任，同时也有权选择要求对方继续履行合同义务，或者直接解除合同关系。
二、签完买房合同由于疫情影响买不了，定金能退吗
在突发的新冠肺炎疫情环境下，正式购买房产的意向金是无法进行退回操作的。
定金作为违约定金，受到定金罚则的严格限制和约束，也就是说，若交付定金的一方出现违约行为，那么接收定金的一方有权拒绝退还该笔款项，而并非因为疫情的严重性而予以特殊处理；反之，若接收定金的一方出现违约行为，那么交付定金的一方有权要求对方以双倍金额进行返还。
当债务方履行了其应尽的义务时，定金应当被视为支付的价款或被收回。
如果给付定金的一方未能履行其债务或履行的方式与约定不符，导致合同目的无法实现，那么他们将失去要求返还定金的权利；同样地，如果接受定金的一方未能履行其债务或履行的方式与约定不符，导致合同目的无法实现，那么他们必须按照双倍金额进行返还。
三、如果购房合同无效定金可以退吗
若因卖方自身行为所致合同无效，则定金将得以退还。
定金一方面旨在证明合同效力的存在，另一方面也起到了保障合同正常履行的作用，并且其设置本身具有一定程度上的惩戒性，属法律约束范围之内。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在一方违约的情况下，如双方事先已有约定，应按约定处理；若未作约定，当家具销售商违约时，定金应双倍返还；反之，若为消费者违约，定金则不予返还。
定金的总金额不得超出合同标的物价值的20%。
支付定金的一方未能履行相应义务的，无权请求返还定金；反之，收取定金的一方未能履行义务的，需向对方双倍返还定金。
定金合同自签订之日起生效，一旦双方发生争议，买方不仅无法收回预付款项，甚至可能面临被诉诸法律、承担双倍定金违约金的风险。
我国法律明确规定，若卖方不具备销售资格或条件进行销售活动，定金应无条件予以退还。
简而言之，订金通常均可退还，但定金的退还须严格遵循法律规定。
同时，还需关注作为从合同的定金合同是否合法有效，若主合同无效，定金合同亦随之失效，在此种情况下，定金亦应全额退还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：头条-如果购房合同无效定金可以退吗，购房合同无效可以退房吗