一、商品房楼上渗水如何处理
你可以去住建部和质量监督局投诉。
一般的来说，房子各部分的保修时间跟内容是这样的：屋顶防水五年，墙、厨房、卫生间地、地下室、管子渗水一年，墙、天花板掉灰一年，地面空鼓开裂、大片起砂也是一年。
如果你发现这些问题还在保修期内的话，开发商就得负责免费修了。
还有，特别注意，屋面防水工程、卫生间、房间和外墙防渗漏这部分，保修期限可是足足的五年。
在这个期间里，他们都应该负责免费修理。
二、商品房公摊过大如何处理
当户型公摊大，开发商要求业主掏钱补足时，假如你之前买房时，签合同里边说明了如何计算总面积以及面积差怎么算的话，那就按着合同来；如果合同没提，或者模糊不清，那么可以试试这些办法：
1.跟开发商商量；
2.找测绘公司或房地产管理部门投诉，或者请他们再次测量；
3.实在不行，还能告到法院去，让法官指定人来量。
三、商品房合同无效怎么补救
关于商品房合同的话题，如果被判定为无效，那么涉及到房子和钱的部分就得乖乖归还给相关人士，如果真的无法还回去或者没那个必要再归还，那就要按照市场价格来进行补偿了。
如果是因为某一方的过失导致合同无效，那他/她就得赔偿给另一方因此而遭受的损失；如果双方都有错，那就各自承担自己的那份责任。
但是，这并不影响合同中其他部分的有效性，所以之前已经履行的部分还是要承认的。
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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