一、房产预抵押需办理公证吗
房产预抵押通常不需要办理公证。以下具体说明：
从法律规定来看，房产预抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据我国相关法律法规及政策，并没有强制要求房产预抵押必须办理公证。
从实际操作层面分析，房产预抵押登记本身就是一种法定的担保物权设立方式，通过在不动产登记部门办理预抵押登记，就能够产生公示公信的法律效力，保障抵押权人的合法权益。即便不办理公证，只要预抵押登记程序合法合规，抵押权同样受到法律保护。
不过，在某些特殊情况下，如当事人之间另有约定或者金融机构出于自身风险防控的考虑，可能会要求办理公证。但这并非是基于法律的强制性规定，而是基于当事人之间的约定。
二、抵押房产必须要原件吗
抵押房产一般是需要原件的，原因主要有以下几点：
其一，从物权公示的角度来看，房产原件是证明房产所有权归属的重要凭证。不动产登记部门在办理抵押登记时，需要核实房产的真实信息以及产权状况，原件能确保信息的准确性和真实性，避免出现虚假抵押等情况，保障交易安全。
其二，原件具有不可替代性。在抵押过程中，原件可以作为抵押的直接载体，明确抵押物的具体情况。如果没有原件，可能无法清晰确定房产的相关信息，比如房产的具体位置、面积等，这会给抵押登记和后续可能发生的处置带来困难。
不过，在某些特殊情况下，可能会有变通的处理方式。例如，原件因客观原因确实无法提供，但有相关部门出具的证明文件，能够证实房产的真实情况和产权归属，且符合登记部门的规定要求，也有可能办理抵押登记，但这种情况相对较少。
三、贷款抵押必须用房产证吗
贷款抵押并非必须使用房产证。以下为你详细说明：
一是抵押物的多样性。在贷款抵押中，除房产外，还有多种资产可作为抵押物。例如，车辆，借款人可将自有车辆抵押给金融机构获取贷款；另外，一些贵重的动产，如金银首饰、名贵字画等，在符合相关规定和金融机构要求的情况下，也能作为抵押物。
二是不同贷款机构规定有别。银行等金融机构在设定抵押物时，通常会综合考虑抵押物的价值稳定性、变现能力等因素。房产因其价值相对较高且稳定性强、变现相对容易，常被视为优质抵押物，但并非唯一选择。一些小额贷款公司或特定金融业务中，可能更注重借款人的信用状况、经营情况等，对抵押物要求相对灵活，允许其他资产抵押。
三是法律法规允许范围广。从法律层面看，只要抵押物是借款人合法拥有、具有一定价值且可依法流通变现，在符合相关规定和贷款机构要求的前提下，均可用于贷款抵押。
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来源：头条-贷款抵押必须用房产证吗，办贷款抵押需要把房产证给银行吗