一、签订买房合同后是否可以退房
签订买房合同后，在某些特定情形下是可以退房的，具体如下：
（一）开发商存在违约行为。例如，开发商未按合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等，购房者可依据合同约定和法律规定解除合同，要求退房。
（二）合同存在法定可撤销情形。如因重大误解订立的合同，或者在订立合同时显失公平，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，退房退款。
（三）双方协商一致。如果购房者和开发商能够就退房事宜达成一致意见，签订解除合同的协议，也可以退房。
但如果不存在上述情形，购房者单方面退房则构成违约，需要承担相应的违约责任。
二、买卖房屋合同违约金怎么赔偿
在房屋买卖合同中，违约金的赔偿通常遵循以下规则：
（一）有约定从约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照合同约定向对方支付违约金。比如约定违约金为房屋总价的一定比例，或者按照每日一定金额计算等。
（二）若约定的违约金过高或过低，当事人可请求调整。当约定违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；而当约定违约金低于造成的损失时，守约方可以请求适当增加，以体现公平合理原则。
（三）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。实际损失的范围包括直接损失和可得利益损失，例如因房屋无法按时交付导致的额外租房费用等。
总之，房屋买卖合同违约金的赔偿需综合考虑合同约定、实际损失等因素，具体赔偿数额由法院或仲裁机构根据案件实际情况确定。
三、买房合同不成立要返还定金吗
在买房合同不成立的情况下，是否返还定金需根据具体情形判断：
（一）如果合同不成立是因为不可归责于双方当事人的事由，例如因不可抗力、意外事件等客观原因导致合同无法成立，那么收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方。
（二）若合同不成立是由于收受定金一方的原因，比如其故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错行为致使合同不能成立，收受定金的一方应双倍返还定金，这是对其过错行为的一种惩罚性规定，以保护交付定金方的合法权益。
（三）如果合同不成立是因为交付定金一方的原因，比如交付定金方随意变更合同主要条款等自身过错导致合同无法成立，那么交付定金的一方无权要求返还定金。
总之，买房合同不成立时定金是否返还，关键在于导致合同不成立的原因及责任归属。
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