一、拆迁房子有注册的公司怎么算
明确权属归属：首要任务便是确定房屋所有权的归属问题，即核实该公司是否享有合法的所有权或是使用权。
若确属于公司所有，则拆迁补偿事宜便可直接与公司展开商议。
遵循法定补偿准则：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他相关法律法规，对房屋价值的补偿标准不得低于征收决定公告发布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
这就意味着，即便该房产归属于公司所有，在计算补偿额度时仍需参照市场价值，然而，这并不意味着因房屋内注册有公司便能自动获取额外的补偿。
考量停业损失：倘若公司的确在该房产中开展实际运营活动，则可根据实际情况向拆迁方提出停业损失补偿的诉求。
其中涵盖了搬迁费用、临时安置费用以及由于拆迁所引发的经营中断损失等方面。
公司需提供相关的财务凭证、纳税记录等资料，以证实其实际遭受的损失。
签署补偿协议：关于拆迁补偿的具体数额和条件，通常由政府或拆迁主体与公司经过充分协商后达成共识，并以书面形式签署补偿协议。
协议内容应详尽列出补偿方式（例如货币补偿、产权置换或者二者相结合）、补偿金额、支付方式、搬迁期限等关键条款。
恪守法律规定：整个拆迁补偿流程必须严格遵守国家和地方的法律法规，确保公司的合法权益得到维护，同时还需依照工商、税务等部门的规定，妥善处理公司注册地址变更等相关事务。
二、拆迁产权置换房办不到房产证
对于拆迁产权置换类型的房屋未能取得房产证的现象，其背后可能隐藏着多方面的潜在因素，例如当前房屋的产权状况可能并不完善甚至潜在法律纠纷，比如涉案房屋所属土地性质并未得到国家认可（可能是集体土地）；房屋所有权分配方面存在模糊之处（比如，若开发企业尚未全额支付相应的土地出让金和税收费用）；整座建筑在规划审查以及工程收尾阶段，并未按照标准流程操作，或者在房屋竣工验收环节出现了关键性偏差；此外，还需要注意房屋购买合同是否存在争议等等。
面对这些复杂的情况，我们首先要做的就是针对不同的可能性采取针对性的策略。
如果发现问题主要责任在于开发商未能及时履行相关手续，那就只需要耐心等待开发商完成所有必要的程序即可。
为了解决这个问题，您可以参考以下几种途径：首先，仔细阅读房屋产权置换协议中的相关条款，以明确房屋产权办理的具体要求和时间节点。
积极与负责征地工作的相关部门取得联系，详细了解实际情况，并尝试寻找可行的解决方案。
最后，如果以上两种方式都无法有效解决问题，那么您可以考虑寻求相关法律机构的帮助，进行合法维权，或者联合其他同样面临产权置换问题的业主们，共同采取行动。
相信通过以上措施，您将能够成功解决拆迁产权置换房办不到房产证的困扰。
三、拆迁安置房买卖协议怎么写
关于拆迁安置房的买卖合同，你得把甲方乙方的资料都要搞清楚，然后就是房子的具体事项要叙述完备，包括房子的价位，付款方法，什么时候交房，如果有人违约怎么办等等这些重要环节。
另外，这份合同里还应该说明白甲乙双方各自的权益和职责，比如说质量保证，房产证过户，税费由谁负担等等问题，这样就能保证合同内容详细且精准了，以后也不容易出现争执。
签合同之前，我建议你们还是请教下相关领域的专家或者机构吧，保证下这个合同是合法有效的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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来源：临律-拆迁安置房买卖协议怎么写，拆迁安置房屋买卖合同范本