一、房产证上是否可以写未成年小孩名字
房产证上可以写未成年小孩名字。
从法律角度来看，未成年人依法享有民事权利能力，具备获得财产的资格。因此，在房产登记时将其名字写入房产证并不存在法律障碍。
在实际操作中，若要在房产证上写未成年小孩名字，一般由其法定监护人（通常是父母）代为办理相关手续。法定监护人需提供证明监护关系的材料，如户口簿等，以确保能合法代表未成年人行使权利。
不过，这种做法存在一定利弊。好处在于房产可作为财产为未成年人未来提供保障，且可能规避一些潜在的税费风险。但弊端也不容忽视，比如房产一旦登记在未成年人名下，处置时将受到严格限制。在未成年人成年之前，若要对房产进行转让、抵押等操作，必须是为了未成年人的利益，且需办理严格的审批手续，以防止监护人不当处分未成年人财产权益。
二、用别人房产证抵押贷款有什么风险
用别人房产证抵押贷款存在诸多风险：
一是法律风险。未经产权人同意擅自使用其房产证抵押，属于无权处分行为，可能面临抵押合同无效的后果，严重时还可能涉嫌诈骗犯罪，需承担刑事责任。
二是信用风险。若贷款无法按时偿还，不仅会影响实际借款人信用记录，导致后续贷款、信用卡申请受限，还可能影响房产证所有人信用。
三是经济风险。若借款人不能按时足额还款，银行等金融机构有权依法处置抵押物，即拍卖、变卖该房产以实现债权。这会使房产证所有人失去房产，造成重大经济损失。
四是人际关系风险。此类行为极易引发与房产证所有人之间的矛盾纠纷，破坏原本良好的人际关系，给双方带来不必要的困扰。
鉴于这些风险，在考虑此类操作时务必谨慎，建议通过合法、合规途径解决资金需求。
三、集资诈骗罪判死刑吗
在杭州，房产证通常是可以用于抵押贷款的。具体能贷的金额受多种因素影响。
一是房产评估价值。银行或金融机构会委托专业的评估公司对抵押房产进行评估，以此确定房产的市场价值，这是贷款额度计算的重要基础。一般来说，贷款额度最高可达到房产评估价值的一定比例，常见比例在70%左右，但不同银行、不同房产类型可能有所差异。例如，住宅类房产可能相对能贷比例高些，商业房产比例可能低些。
二是借款人的还款能力。即便房产价值较高，如果借款人收入不稳定、负债过高，银行出于风险控制考虑，可能会降低贷款额度。银行会综合考察借款人的收入来源、流水情况、负债状况等，以判断其是否有足够能力按时偿还贷款本息。
三是房产的性质和状况。房龄较新、地段较好、配套设施完善的房产，在贷款额度上可能更具优势。而房龄过长、存在产权纠纷或有其他瑕疵的房产，贷款额度可能受限，甚至可能无法获得贷款。
最终的贷款额度需结合上述多方面因素，由贷款机构进行综合评估后确定。
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