我拿房产证去银行贷款，拿房产证去贷款能贷多少年?
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拿房产证去银行贷款能贷多少利息
银行来喊你贷款买房子了！
就在今天，乐居君收到消息，广州多家银行降了首套房贷利率，最低降到3.05%，而且还不是一家！
以贷款300万元为例，3.05%的房贷利率，利息立省50万元+！
想要买房的刚需，真的可以冲了。
据乐居君了解到的信息，截至7月9日，渣打银行、汇丰银行以及广州银行，首套房贷利率最低都能做到3.05%。
当然，这都是针对优质客户的。
比如汇丰银行，一般而言，该行首套房贷利率都是3.15%，但如果你名下无负债，无逾期，且贷款金额达到500万元以上的，可以申请到3.05%。
放款速度也比较快，过户拿到房产证后3个工作日，基本贷款就批下来了。
渣打银行方面则相对宽松一点，对贷款金额无限制，但同样需要优质客户才能申请到3.05%的利率，贷款秒批。
比较拼的是，面对刚申请贷款的客户，渣打银行已经伸出了无限制提前还款的“橄榄枝”。
该行工作人员表示，客户提前还款每月不限次数，他们甚至接待过一个月提前还款两次的客户，且过款时间控制在14-30天，不存在排队情况。
要知道，目前各大银行最头痛的就是每天都有一大批提前还款客户，申请+审批，等一个月是很正常的，渣打银行最快做到14天过款，喊你来贷款买房的心，简直不要太明显了。
广州银行方面，客户经理称3.05%的房贷利率还未正式落实，估计这两天文件会下来，需要的朋友可以提前了解。
该行的放款速度也很快，出证后约2天就能批下来。
除了这些小规模外资银行、普通中资银行，目前广州各大银行首套房贷利率主流还是3.4%，放款时间在一至两周左右。
二套房贷利率方面，目前广州主流是3.8%，广州银行、民生银行可以做到3.7%，其中民生银行天河支行针对优质客户，还能降到3.6%。
值得一提的是，当乐居君向各大行咨询二套房贷利率，部分客户经理表示，目前在广州名下有一套房，房子挂租、挂售后，根据套数核减规定，可按照首套执行。
所以现在很少人申请二套房贷款了，都是按规范操作，再次获得首套房贷资格。
当得知目前广州首套房贷利率最低为3.05%，乐居君身边当初以5.85%利率买房的朋友，瞬间炸了。
即使不用5.85%对比，用目前3.95%的LPR对比3.05%，也是相当“震撼”。
以贷款300万元、贷款30年，等额本息为例：
3.95%利率，月供约14236元，利息总额212.5万元；
3.05%利率，月供约12729元，利息总额158.25万元。
月供相差1507元，利息总额相差54万元！
广州“528新政”明确，商业性个人住房贷款首付最低为1.5成，目前广州9成银行都能给到8.5成贷款。
但利率已经很优惠的渣打银行目前只能贷8成，即客户还需要给到2成首付。
该行客户经理说道，7月底大概率能贷到8.5成。
所以说，广州目前的房贷利率以及低首付，对购房者相当友好。
但是，对于那些在房贷利率高位上车的人来说，现在的房贷利率无异于在他们伤口上撒盐，他们最大的呼声都是：
存量房贷啥时候降！？
乐居君了解到，目前广州存量房贷利率大多维持在4%以上，因此催生了新一轮提前还贷潮。
有钱的当然选择提前还贷，但没钱的，只能巴望存量房贷能降一点了。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，降低存量房贷利率，形成存量和增量贷款利率连环下行的预期，有利于减缓提前还贷的倾向，有利于居民增加贷款持有，比如首套房保有且不还贷的情况下，增加用贷款买二套房的倾向。
但他也表示，在强化银行利润考核、拨备计提以及在增量贷款已充分降低的情况下，存量房贷在去年已经降了一波的情况下，很难在短期内再降。
房产证拿去银行贷款需要什么条件
来源：找法网
房产证抵押贷款可以在你的房屋评估价格高于一次贷款数额时,对剩余部分进行抵押贷款。房屋抵押贷款是指房屋的所有权人将自己的房屋抵押以向银行贷款，这种贷款方式非常普遍。
一、房产证抵押银行贷款利息要多少1、用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。
2、用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。
3、经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。
4、假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息；用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。
5、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
（1）对于贷款人的要求：贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。
（2）房产抵押贷款的起点金额为5000元，而较高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。满足了上述条件之后，接下来我们就来看看到底房产证抵押贷款怎么办?
1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
三、房产证抵押贷款长能贷多长时间如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?下面我们就来解读一下。
首先要搞清这几个问题：
1、从房产证抵押贷款开始，
借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、贷款所具备的条件：
年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；
房龄加上贷款年限不超过40年；
房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
以上便是关于“房产证抵押银行贷款利息要多少”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
拿房产证去银行贷款可以贷多少
现在贷款买房，在办理完转移登记手续之后，都是可以拿到房产证的。
这里分新房和二手房二手房就比较简单，贷款审批通过之后，过完户，抵押登记以后，大概两到三天就出证了。
等收到房管局短信通知，就可以凭身份证和不动产收件单去窗口领证了。
新房呢，流程就有些复杂新房办证一般是在交房之后，法律规定：
具体流程：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内； 商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
1、新房交房后，开发商会集中要求业主将购房合同、贷款证明、贷款证明、发票、身份证等资料及复印件交给开发商，由开发商代办，
而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明，再到房管局办理房产证。
2．办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
贷款买房的话，房产证需要在贷款银行作抵押登记之后，才拿到手！
我想问下我想拿房产证去银行贷款
1.房产证如何在银行贷款
有房产证向银行申请贷款是完全可以的，通过房产证来申请贷款，其实就是办理抵押贷款，将自己房产抵押给银行然后进行贷款，银行不进行房产的审核，还要通过专业的评估机构进行全面评估，这样才能确定通过房产证抵押到底可以贷款多少额度，这样才能针对性解决借款者的资金不足。
2.使用房产证贷款的条件
通过使用房产证申请贷款，借款人必须要具备完全民事行为，自己也是房产的所有权人，或者提供其他的房产证以及他人同意抵押的证明材料，这也就代表着通过其他人的房产也能申请贷款，只要符合银行对于抵押担保的审查要求即可，申请贷款的过程就变得更加简单，符合这些条件申请贷款就会更顺利。
3.在银行申请贷款的方法
借款者想要通过房产证来抵押贷款，就需要选择合适的银行递交个人贷款申请，还要根据银行的具体要求准备相关的证明材料，这样才能证明自己具备符合房产证贷款的要求，还能证明自己具备符合房产证贷款要求，还能证明自己具有良好的稳定的还款能力，这对于银行申请贷款审批来说会有很好的帮助，在申请贷款的额度上也会达到更高的标准。
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