一、买房无效购房合同怎么办
买了房却发现买卖合同是无效的？别着急，这种情况该怎么解决？第一种方式就是返还财物！简单来说，就是让双方的财产状况回到签合同时的样子。比如说，如果你买的那套房子还在的话，那就得还给开发商，然后开发商再把当初收你的钱全数退给你。反之，如果开发商已经把房子卖给了别人，那么他也得把你交给他的钱全都还回来。
接下来说说第二个办法——赔偿损失。就是当一方因为自己的过失给另一方带来损失时，应该承担起的责任。举个例子吧，假如你在入住后不小心弄坏了房子里的某些东西，那不仅需要修好它或者赔偿相应的金额，而且开发商也要赔偿你因此产生的经济损失（比如押金的利息）。所以，不管是谁做错事，都要付出代价才行。
二、和女朋友签的买房合同有效吗
房屋买卖合同绝对管用，因为它具有法律效应！只要符合合同的生效条件，那么这个房屋买卖合同就是合法有效的。至于合同的生效条件嘛，其实就是要求买卖合同中的双方当事人都得有承担责任的能力，还有合同里的各项条款必须是大家真心实意的意思表示并且不能违背法律法规的严厉规定。
三、买房合同霸王条款纠纷怎么处理
如果您在购房合同时遇到了所谓的“霸王条款”，那么您可以放心大胆地把它视为无效。这是因为任何合同都必须符合公平公正的原则，不能随意侵犯任何一方的权益嘛。而这些“霸王条款”通常会有以下几种表现形式：像签约方中的某一个无理取闹地放弃或缩小他/她的责任、放肆地加大另一方的责任、或者明目张胆地禁止对方行使重要权利；又或者是签约方中的某一个直接剥夺了对方的主要权利；最后还有一种情况就是法律上的其他明确规定等等。
《民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条
规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
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