一、成都房屋过户如何收费2025,成都房屋过户如何收费
一、成都房屋过户费怎么算
(一)契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的105%。
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。
3、产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(三)个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(四)交易费：6元、平米，(买卖双方平分)。
(五)登记费：80元，买方缴纳。
(六)印花税：房价的0.1%(买卖双方平分)。
二、成都市房产过户手续
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
三、个人房屋买卖流程
1、咨询、了解信息：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
2、寻找房源：可通过亲朋介绍、报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
3、找到房源之后实地去看房：选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。
4、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
5、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
6、办理贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放。
7、完销售易：买方领取房屋产权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。
二、成都房产过户在哪里办
法律分析：1、成都市房产管理局
地址：人民中路一段28号成都房地产大厦11、18-19层
电话：(028)86279694
2、成都市金牛区房产管理局
地址：成都市金牛区侯家桥路272号
电话：(028)87571325
3、成都市武侯区房产管理局
地址：龙江路11
电话：(028)85452749
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
三、成都房屋过户费怎么算
（一）契税：普通住宅按买价征收1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％。
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的105％。
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
（二）营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％。
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％。
3、产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％。
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
（三）个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取。
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％。
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
（四）交易费：6元、平米，（买卖双方平分）。
（五）登记费：80元，买方缴纳。
（六）印花税：房价的0．1％（买卖双方平分）。
一、成都市房产过户手续
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
二、个人房屋买卖流程
1、咨询、了解信息：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
2、寻找房源：可通过亲朋介绍、报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
3、找到房源之后实地去看房：选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。
4、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
5、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
6、办理贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放。
7、完销售易：买方领取房屋产权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。
四、房子过户怎么收费标准
法律主观：房屋买卖除了购买房屋需要花钱之外，在办理房屋登记的时候也需要收取一定费用，这个费用主要是一些税种，例如契税、个税等。一、一般房子过户怎么收费标准1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）。4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。5、测绘费：按各区具体规定。6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。二、房产税的纳税义务人包括哪些1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。2、产权出典的，由承典人纳税。3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。三、房产过户需要哪些资料（1）房地产转移登记申请表；（2）房产过户申请人身份证明；（3）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。根据法律规定可以得知，房屋过户需要缴纳的费用有很多，例如契税，不过契税是按照房屋面积来征收的，房屋越大，契税也就越大。
五、成都房产过户流程
成都房产过户流程是：
1、买卖双方签订房产过户协议，并去房管局网站打印网签合同；
2、提交买卖双方的资料给到房管局审核；
3、房管局审核资料，审核房产，给出房产的税费清单；
4、买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，领取税费证明；
5、提交税费证明给到房管证，办理过户手续；
6、领取新的房产证书。
法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
六、成都二手房过户费怎么算
1、对于营业税（由买方支付）的计算：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%.若是个人购买超过2年的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。
2、对于个人所得税（由买方支付）的计算：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、对于土地税（由卖方支付）计算：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
4、对于房屋交易手续费（由双方支付）计算：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
一、二手房不满两年税费怎么算
1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
二、二套房要多交哪些费用
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上。新政下的契税：
（1）普通住宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％。
（2）140平米以上或是非普宅：3％、商业房或公司产权3％。
2、城市维护建设税
营业税的7％。
3、教育费附加
营业税的3％。
4、个人所得税
普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％．出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。
5、交易手续费
3元／平方米×建筑面积。
6、印花税
房屋成交总额×0．05％。
7、营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上免征。
9、房屋所有权登记费80元，共有权证20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％。
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