一般买房首付要付多少，首付一般是多少?
大家好，由投稿人周慕来为大家解答一般买房首付要付多少，首付一般是多少?这个热门资讯。一般买房首付要付多少，首付一般是多少?很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
首付15%买房条件
随着房价居高不下并且有持续走高的趋势，大多数年轻人都会选择贷款买房。很多人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？
一、买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付
上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。
4、经济收入决定首付多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
二、买房按揭多少年是划算的？
1、自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！
首付一般多少百分比
大家好，我是勇谈。住房按揭贷款已经是如今购房者都会做出的选择，越来越多的习惯于按揭贷款来获得一套房产的使用权。目前来看住房按揭贷款的主流首付比例是30%（个别时候会降到20%），住房按揭贷款多少年划算？是不是首付款越低越好？肯定不是的。借此机会简单谈谈我的观察。
目前来看按揭贷款最长贷款时间是30年，懂行的朋友都知道一个道理“按揭贷款时间越长越划算”买过房或者说会利用银行资金的朋友都会习惯于“低首付、多贷款、选择最长期限”为何会如此？按揭买房
住房贷款哪怕是如今已经也是所有贷款中利率最低，贷款年限最长的，这点是毋庸置疑的。按照如今住房公积金贷款3.25%的利率，商业住房贷款在5-6%之间的利率，看似比较高，不过大家不要忘记一个基本事实“住房贷款的年限基本都是在10-30年之间”，目前市场上流行的小额贷款看似利率不高，这些更多的是月利率（基本算下来年利率在8%以上）而且多数都是属于短期贷款。所以，从贷款方面来说商业住房贷款的利率和贷款年限都是最佳的。选择住房按揭贷款后看似背负了巨额债务，其实不然。用30万的资金撬动100万的资产，这笔生意真的是稳赚不赔的，哪怕是背负了看似“巨额”的债务，其实平均到每个月并不多，甚至因为货币持续超发，通货膨胀持续走高的情况下，如今背负的万元月供在10年后可以“忽略不计”（这点在5-10年前买房贷款的朋友应该深有体会，毕竟如今的通胀率太高了）。贷款买房也是负债的一部分，不过多数这种负债其实算是良性的，起码比只消费的好房产投资
因为现代金融过于“发达”的缘故，越来越多的90/00后背负了越来越多的债务，相比于这种只负债没有资产来说，贷款买房真的算是良性负债了。其实关注我的朋友应该知道我一直是鼓励“合理负债”的，但是负债的前提是为了“资产增值”。以国内房地产行业为例，2018年房地产企业总资产已经突破85万亿，这也是为何银行等金融机构敢让其负债率高达79.1%的原因（起码资产是正的）。所以，当代人应该有一种意识“合理负债”，“建立在资产增值上的负债”。
按揭贷款这么好，是不是贷款期限越长越好？房贷首付越低越好呢？不是按揭贷款从某种意义上来说算是“杠杆消费”，银行根据个人的资产及信用情况给予贷款，“资金杠杆”从来就不是一个好东西以欧美国家为例，为何这些国家总会周期性的爆发经济危机？其实就是因为“杠杆消费”的缘故，绝大多数消费靠信用卡、贷款，一旦失业就面临违约、无法生活等情况。杠杆资金确实可以拉动社会消费，但是解决不了收入问题。“收入不够，消费还高”最终的结果只能是“资不抵债”，这才是美国等国家爆发经济危机的根本。只不过华尔街精英们习惯于各种“金融产品制造”（债券、信托基金等）最后的结果其实就“扬汤止沸”，延缓了爆发期限而已。所以，当我们国家引入欧美国家的现代金融理念和消费观念后，越来越多的人不可避免的会陷入“资不抵债”的窘境。
杠杆资金买房变相抬高了房价
从某种意义上来说如今的高房价也跟按揭贷款，金融杠杆有关系，低首付、超长期贷款等无意中“刺激了大家购房”“70%、最长30年的贷款”，确实可以快速解决我国居民住宅不足、买不起房的问题，但是在投资、投机横行、资本过于充裕的今天，再次降低首付比例，延长贷款期限无疑有“火上浇油”的嫌疑。这也是为何开发商一直鼓吹的“首付分期”“首付贷”被认定为违规的原因，一旦大规模流行的结果银行就要承担100%的风险，大量买不起房的人会蜂拥而至，房价再次大涨不是梦，你我都会成为高房价的“助推者”。
现阶段来说按揭贷款建议要选择最长期限、最低首付，不过不要有鼓吹降低首付比例到20%甚至更低、贷款无限期等想法“用最少的资金，干最多的事情”是当代人应该有的起码金融观念，但这样做其实并不好，尤其不要用在“楼市”上，借用李大霄老师的一句话“股市鼓励有杠杆，楼市不要有杠杆”。为什么会这样说？
售楼部购房者
高房价为何会出现？其实就是大量杠杆资金的涌入，低首付、超长期低息贷款都是元凶。假如说没有住房贷款这项，大家购房都全款购买，各位觉得房价还能涨的起来吗？住房贷款的出现，配套的出现了所谓“期房、预售”，如果说实现了“一手交钱一手交房”，那么高房价问题基本也就解决了。目前房企的接近80%的整体负债率原因也是因为杠杆资金。低首付、超长期贷款释放了大量的购买力，房企为了满足需求就开始大量举债、囤地加杠杆，最终看似“你好我好大家好”，其实最大的危机还是在潜伏中。综上，现阶段来说住房按揭贷款自然是选择最低首付、最长期贷款，这样的话自身还款压力也会小很多。不过要想解决高房价问题，其实还是要提高首付比例，缩短贷款年限的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
首付一般为多少
一般首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定。另外不同城市首付款额度也会有些许差异。
贷款买房基本条件
1、商品房按揭贷款的基本条件：
(1)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》;
(2)根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;
(3)同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
2、公积金贷款买房需要的条件：
(1)贷款对象：凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款;
(2)借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
(3)具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
(4)无尚未还清的公积金贷款;同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
首付是多少?
关于申请公积金贷款购房的
首付款比例
根据不同情况有所变化
小编都给大家列出来了
大家按需取用吧
①家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
②家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
③家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
④家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
⑤家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
⑥继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
来源 | 广州住房公积金管理中心微信公众号
来源： 广州政府网
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