一、购买商品房违约金的比例是多少
商品房买卖合同中违约金的比例并没有固定的法定标准，通常有以下几种确定方式：
一是当事人自行约定。在签订商品房买卖合同时，买卖双方可以根据具体情况协商确定违约金的比例。一般来说，这个比例通常会在合同条款中明确写明，只要不违反法律法规的强制性规定，该约定就是有效的。比如，双方可能约定违约金为合同总价款的一定百分比，常见的有1% - 5%不等。
二是参考相关司法解释。如果合同没有约定或者约定不明确的情况下，在司法实践中，法院会根据具体案件情况，参照相关司法解释来确定违约金数额。通常会考虑违约行为给对方造成的损失等因素，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
三是法定违约金。在某些特定情形下，法律有明确规定违约金的计算方式和比例，此时应按照法律规定执行。
二、购买商品房收房要注意什么事项
购买商品房收房时，需注意以下重要事项：
一是查验相关文件。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等，这些文件是房屋质量合格的重要凭证，缺少则可能存在质量隐患。
二是检查房屋质量。对墙面、地面等进行查看，看是否存在裂缝、空鼓等问题；检查门窗密封性、开合是否顺畅；厨卫等区域要重点检查防水情况，可进行闭水试验，防止后期出现渗漏。
三是核实房屋面积。实际交付面积可能与合同约定有差异，若超出规定误差范围，可要求开发商作出解释并给予合理补偿或解决。
四是确认配套设施。查看水电燃气等是否能正常使用，房屋内的各项配套设施是否与合同约定一致，如是否安装了约定的电器设备等。
五是查看物业服务。了解小区的物业服务内容、收费标准等，确保物业服务能满足自身需求。收房时要仔细认真，维护自身合法权益。
三、购买商品房一定要先签认购书吗
购买商品房并非一定要先签认购书。
从法律角度来看，签订认购书并非购买商品房的法定必经程序。认购书通常是开发商与购房者在正式签订商品房买卖合同之前，就房屋买卖相关事宜达成的初步协议，其目的在于确定双方有订立正式合同的意向。
一方面，有些开发商可能会要求购房者先签认购书，以此来约束购房者在一定期限内与开发商签订正式的商品房买卖合同，并可能要求购房者缴纳一定数额的定金。但这种做法并非强制要求。
另一方面，购房者完全可以在充分了解商品房的具体情况后，直接与开发商协商并签订正式的商品房买卖合同。只要双方就合同的主要条款，如房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等达成一致意见，即可签订正式合同，而不必先签订认购书。
总之，是否签订认购书取决于买卖双方的协商和具体交易情况，购房者有权根据自身意愿和实际需求决定是否签订。
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来源：中国法院网-购买商品房一定要先签认购书吗，买房需要签认购合同吗