一、房主卖房有他人长久居住怎么处理
在房主卖房时遇到有他人长久居住的情况，需根据不同情形分别处理：
一是存在合法租赁关系。若房屋存在在先的合法租赁，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，租赁合同在租赁期限内对新的房屋买受人继续有效。房主应向买受人如实披露租赁情况，买受人需尊重承租人的合法权益，在租赁期间不能随意要求承租人搬离。
二是存在非法侵占居住情况。若居住人没有合法依据长期居住，房主可先尝试与居住人协商，要求其限期搬离。若协商不成，房主可向人民法院提起诉讼，通过法律途径要求居住人腾退房屋。在诉讼过程中，房主需提供相关证据证明居住人的居住行为缺乏合法依据。
三是存在亲属等特殊关系居住。若居住人是基于亲属等特殊关系长期居住，房主应先与居住人沟通，明确告知其房屋即将出售，协商妥善的解决方案，比如给予一定时间寻找新住处等。
二、房主卖房现在怎么样
房主卖房涉及多个方面的情况和相关法律规定。
从法律程序看，首先要确保房屋产权明晰，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。若房屋存在共有产权人，需取得所有共有人的同意才能出售，否则可能导致买卖合同无效。
在交易过程中，房主应与购房者签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。合同签订后，需按照相关规定办理房屋产权过户手续，这是房屋所有权转移的法定程序。
从税收角度，房主可能需要缴纳一定的税费，如个人所得税、增值税等，具体纳税情况根据房屋的性质、持有年限等因素而定。
另外，在一些城市，还可能受到房地产调控政策的影响，如限购、限售等政策，房主需要了解并遵守当地政策规定，以确保房屋交易的顺利进行。
三、房主卖房子租户怎么办
根据相关法律规定，房主出售房子时，租户的权益应依法受到保护。
首先，“买卖不破租赁”原则在此适用。也就是说，即使房子所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效，租户有权按照原租赁合同约定的期限和条件继续使用房屋。新的房主不能随意要求租户提前搬离。
其次，房主在出售房屋前，负有在合理期限内通知租户的义务。通常这个合理期限是提前通知，以便租户有时间了解情况并做相应准备。租户在同等条件下享有优先购买权，若房主未依法通知租户，而将房屋卖给他人，租户可主张房屋买卖合同无效。
若租户放弃优先购买权，在房屋所有权转移后，新的房主应尊重原租赁合同。若新房主违反原租赁合同约定，侵害租户权益，租户可通过协商解决纠纷；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，要求新房主承担违约责任，以维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房主卖房有他人长久居住怎么处理呢
●卖房子但是里面住着人
●卖房子有租客怎么办
●房主卖房子
●房主人卖房注意的陷阱
●房主要卖房子租户怎么处理
●房子卖给有缘人
●卖房子但是里面住着人
●买卖中的房屋房主还可以出租吗
●卖房子有租客
●房主卖房子
●房主卖房子需要注意什么
●房主卖房技巧和话术
●房主人卖房注意的陷阱
●房主要卖房子租户怎么处理
●房主卖房心态
●房主卖房需要交什么税
●房主怎么卖房比较划算
●房主卖房子需要什么手续
●房主卖房技巧
来源：头条-房主卖房子租户怎么办，租房房主卖房