一、房主在租赁期内卖房要怎么办手续
在租赁期内，房主若要卖房，需遵循相关法律规定和程序办理手续：
一是通知义务。房主应当提前通知承租人其卖房的意向。根据法律规定，需在合理期限内通知，一般不少于三个月，让承租人有足够时间考虑是否行使优先购买权等。
二是尊重承租人优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买房屋的权利。房主在出售房屋时，需明确告知其他潜在购买人该房屋处于租赁状态，且承租人有优先购买权。若承租人表示购买，应给予其购买机会。
三是办理产权过户手续。在找到合适的购买人并达成买卖协议后，买卖双方需共同到不动产登记部门办理产权过户登记手续，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，经审核无误后，完成房屋产权的变更登记。
四是租赁关系延续。根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生变更，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效，新的房主应继续履行原租赁合同。
二、房主在租赁期内卖房要怎么办理手续
在租赁期内，房主若要卖房，需按以下步骤办理手续：
其一，通知承租人。房主应提前合理时间书面通知承租人其卖房的事宜，因为根据法律规定，承租人在同等条件下享有优先购买权，这是对承租人权益的保障。
其二，寻找买家并签订房屋买卖合同。房主可通过房产中介、网络平台等合法途径寻找合适买家，与买家就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。
其三，办理产权过户登记。买卖双方需携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，共同前往不动产登记部门办理产权过户手续。登记部门会对材料进行审核，符合条件的，将变更房屋产权登记信息。
需要注意的是，“买卖不破租赁”，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人有权继续按照原租赁合同的约定使用房屋直至租赁期限届满。
三、房子贷款没还清卖房子有影响吗
房子贷款没还清时卖房子是有影响的，主要体现在以下方面：
一是无法直接办理过户。在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，根据相关法律规定和不动产登记管理要求，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。所以在未还清贷款解除抵押前，无法正常办理房屋产权过户手续给买家。
二是交易流程复杂。卖家需先还清贷款解除抵押，这可能需要卖家自筹资金或通过转按揭等方式解决。若自筹资金还款，会增加资金压力；转按揭则需银行同意，且操作程序相对繁琐，并非所有银行都支持。
三是存在违约风险。若卖家未能按贷款合同约定按时还款，银行有权采取措施，如提前收回贷款、处置抵押物等，这会给房屋交易带来不确定性，影响买家权益，也可能导致卖家承担违约责任。
不过，在实际操作中，通过与银行协商及合理安排，也可以在贷款未还清时完成房屋交易，但需谨慎操作，确保各方权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房主在租赁期内卖房要怎么办手续呢
●房屋租赁期间房主卖房
●房屋租赁期间出租人卖房怎么办
●租赁期间房主将房子卖了算违约吗
●房子正在租赁期间,房主房子卖了
●租赁期间房东卖房子
●租赁期间房东卖合法吗
●房屋租赁期间房主卖房
●租房期间房主卖房子怎么索要损失
●在租期内房东卖房
●房主在租赁期内卖房要怎么办理手续呢
●房屋租赁期间房主卖房
●租赁期间房主将房子卖了算违约吗
●房屋租赁期间出租人卖房怎么办
●房子正在租赁期间,房主房子卖了
●租赁期间房东卖房子
●租赁期间房东卖合法吗
●租房期间房主卖房子怎么索要损失
●房子还在租赁期,房主要卖,中介看房打扰生活
●房屋在租赁期间出卖如何约定
来源：临律-房子贷款没还清卖房子有影响吗，我的房子贷款没还清卖房子怎么卖