一、房主卖房子租户怎么办
根据相关法律规定，房主出售房子时，租户的权益应依法受到保护。
首先，“买卖不破租赁”原则在此适用。也就是说，即使房子所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效，租户有权按照原租赁合同约定的期限和条件继续使用房屋。新的房主不能随意要求租户提前搬离。
其次，房主在出售房屋前，负有在合理期限内通知租户的义务。通常这个合理期限是提前通知，以便租户有时间了解情况并做相应准备。租户在同等条件下享有优先购买权，若房主未依法通知租户，而将房屋卖给他人，租户可主张房屋买卖合同无效。
若租户放弃优先购买权，在房屋所有权转移后，新的房主应尊重原租赁合同。若新房主违反原租赁合同约定，侵害租户权益，租户可通过协商解决纠纷；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，要求新房主承担违约责任，以维护自身合法权益。
二、房主卖房有他人长久居住怎么处理
在房主卖房时遇到有他人长久居住的情况，需根据不同情形分别处理：
一是存在合法租赁关系。若房屋存在在先的合法租赁，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，租赁合同在租赁期限内对新的房屋买受人继续有效。房主应向买受人如实披露租赁情况，买受人需尊重承租人的合法权益，在租赁期间不能随意要求承租人搬离。
二是存在非法侵占居住情况。若居住人没有合法依据长期居住，房主可先尝试与居住人协商，要求其限期搬离。若协商不成，房主可向人民法院提起诉讼，通过法律途径要求居住人腾退房屋。在诉讼过程中，房主需提供相关证据证明居住人的居住行为缺乏合法依据。
三是存在亲属等特殊关系居住。若居住人是基于亲属等特殊关系长期居住，房主应先与居住人沟通，明确告知其房屋即将出售，协商妥善的解决方案，比如给予一定时间寻找新住处等。
三、房主人在监狱如何卖房子
房主人在监狱欲卖房，可通过以下合法途径操作：
第一，委托他人办理。房主人可出具经公证的授权委托书，明确授权范围，委托给值得信任的亲友或专业人士。受托人凭借该委托书及相关证件，代表房主人处理房产交易事宜，包括与买家洽谈、签署合同等。
第二，若涉及财产处置等相关法律程序，监狱管理部门会根据实际情况协助处理。房主人可通过正规流程向监狱提出申请，说明卖房意图和相关情况，监狱审核后会按规定提供必要协助，比如安排合适时间和场所，让房主人与相关人员进行沟通。
第三，在交易过程中，需严格遵循房产交易的法律法规和流程。签订房屋买卖合同，明确双方权利义务；办理房产过户登记时，提交合法有效的证明文件，确保交易的合法性和有效性。同时，整个交易过程要保留完整记录，以备后续可能的审查。
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来源：中国法院网-房主人在监狱如何卖房子，人在监狱想卖房子