一、外村人买了集体产权房怎么办
集体产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其土地性质为集体所有。外村人购买集体产权房存在诸多风险和法律问题。
（一）合同效力问题
外村人不属于本村集体组织成员，这种房屋买卖合同可能被认定为无效。因为集体产权房的交易受到严格的宅基地政策和集体土地管理规定的限制，旨在保障本村集体成员的居住权益。
（二）权益保障风险
1. 若合同被认定无效，购房者可能面临无法取得房屋所有权的情况，无法进行合法的产权登记。
2. 在房屋拆迁等涉及权益分配时，外村购房者难以获得相应补偿权益，因为补偿主要是针对本村集体成员的居住权益保障。
（三）处理建议
1. 尝试与卖方协商解除合同，退还购房款，减少损失。
2. 如果发生争议无法协商解决，可以向法院提起诉讼，但由于合同本身可能存在无效情形，购房者可能承担较大败诉风险。总之，外村人购买集体产权房是一种不被法律完全支持的行为，应谨慎对待。
二、房子产权到期后怎么办
房子产权到期后有以下处理方式。
（一）住宅建设用地使用权期限届满的情况。
1. 自动续期。这是基于相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一规定保障了居民对住宅的长期稳定的权益。不过，自动续期目前并没有明确是否需要缴纳相关费用，这一问题还需要依据未来的法律法规或者政策进一步明确。
（二）非住宅建设用地使用权期限届满的情况。
1. 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。其土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常会涉及土地出让金等费用的重新评估和缴纳等复杂程序，以重新获得土地使用权。
三、产权年限到期了房子还属于自己吗
产权年限到期后房子仍然属于自己。
在我国，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久性的，只要房屋未灭失，就一直归业主所有。而土地使用权是有年限的，根据土地用途不同，使用年限有所区别，例如居住用地70年等。
当土地使用权年限到期后，目前的处理方式是自动续期。虽然自动续期，但可能需要按照相关法律法规缴纳一定的土地出让金或其他税费，不过目前关于具体的缴费标准等细节还在进一步探索完善之中。总的来说，产权年限到期并不影响房屋的所有权归属，业主不用担心房子不属于自己的情况。
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来源：头条-产权年限到期了房子还属于自己吗，产权到期的房子是不是不好卖