一、买二手房有什么手续流程
购买二手房，手续流程如下：
首先，确定购房意向并寻找合适房源，可通过房产中介、网络平台等渠道。找到心仪房屋后，与卖方就价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订购房合同。合同应明确双方权利义务、房屋基本信息、违约责任等内容。
其次，若需贷款购房，向银行提出贷款申请，按要求提供相关资料，如收入证明、身份证明等。银行审批通过后，会出具贷款承诺函。
再者，进行房屋产权核验，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况。同时，办理房屋评估，确定房屋价值。
然后，买卖双方共同前往当地不动产登记中心办理过户手续。提交相关资料，如身份证、房产证、购房合同等，缴纳契税、个人所得税等相关税费。
最后，完成过户后，进行物业交割，包括水、电、气、物业费等费用结清，交接房屋钥匙等物品。买方领取新的房产证，若有贷款则需办理抵押登记等后续手续。
二、买二手房要找房东拿什么手续
购买二手房，应向房东获取以下重要手续：
首先是产权相关手续，要求房东提供房屋所有权证，此证是房屋产权归属的核心凭证，用以确认房屋产权人及房屋基本信息，判断房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
其次是身份证明，房东需提供身份证原件及复印件，通过查看身份证，核实其身份真实性，确保交易对象正确无误，避免出现冒名交易等风险。
再者是相关协议资料，如原购房合同，若房东是通过贷款购买的房屋，还需提供贷款结清证明等资料。原购房合同能帮助购房者了解房屋初始交易情况，贷款结清证明则可确认房屋是否已解除抵押，保障后续交易流程顺畅。
另外，若房屋存在共有情况，要获取共有权人同意出售的书面声明，以避免因共有权问题引发后续纠纷，保障交易的合法性和有效性。
三、买了二手房交了定金不想要了可以退吗
购买二手房交了定金后不想要了，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，无正当理由突然反悔不买，根据定金罚则，卖方有权没收定金，这种情况下定金一般难以退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者毁约属于违约行为。
然而，存在特殊情形定金可退。例如，卖方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、未按约定时间办理相关手续等，购房者有权要求卖方双倍返还定金。另外，如果双方在认购协议中对某些重要条款未协商一致，导致最终购房合同无法签订，且不可归责于任何一方，那么购房者有权要求退还定金。
所以，购买二手房交定金后不想要了，能否退定金要综合考虑违约方、合同约定、协商情况等多种因素，建议保留好相关证据，必要时通过协商或法律途径解决。
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