南京二套房贷款利率2025，南京二套房政策
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南京二套房首付几成
央行发布新政后，江苏省内各城市纷纷开始执行。自5月27日起，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%。截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限。从5月29日开始，省内多个城市开始下调房贷利率。
南京：
首套房、二套房利率均下调
二套房利率最低3.25%
5月29日，南京各大售楼处都接到了银行的通知，调整购买新房的首付比例和贷款利率。
南京某售楼处销售人员告诉江苏广电融媒体新闻中心记者：“现在首套房首付1.5成，二套房是首付2.5成；利率首套房的话是3.25%，合作的银行有四大行，还有邮储银行、招商银行。”
二套房方面，招商银行二套房利率已经和首套房一样，均为3.25%。工商银行二套房房贷利率也降至3.75%。
还有部分银行在等通知，南京某银行信贷部工作人员表示：“现在首套房是3.25，二套房还是四点多，降的话我们还没有接到通知。”
苏州：
首付比例、利率降低
提振市场信心
在苏州，之前，首套房房贷利率为3.75%。截至目前，苏州已有中国银行、建设银行、苏州银行等明确执行首套房贷利率3.25%、二套房贷利率3.75%。同时，首套房首付降至15%，二套房首付最低降至25%。
贝壳研究院苏州分院院长周洁分析：“此项政策将对刚需购房者产生最为直接的影响，大大降低首付和还款压力，同时，多重利好政策也进一步降低改善性住房的资金成本。新政发布后，苏州大市范围内新房带看量同比提升20.7% 二手房带看量提升4.1%，上周二手房成交量环比增长10.2%。从数据上可以看出，当前一揽子楼市政策将进一步释放居民的住房消费需求，在提振市场信心、稳定预期方面将对未来市场产生非常积极的影响。”
此外，无锡首套和二套房的利率也从5月29日开始下调。无锡多家银行首套房利率执行3.25%，二套房利率执行3.75%。
江苏广电融媒体新闻中心记者｜杨芹 顾啸云
来源： 江苏新闻
南京二套房契税
记者 | 孙梅欣
编辑 |
继陆续放松购房限制之后，南京再度加大在购房贷款上的调整力度。
8月12日，江苏省市场利率定价自律机制发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》（下文称“决议”），对即日起新发放商业个人住房贷款首付比例进行调整，部分购房人贷款首付可从5成降至3成，或8成降至6成。
《决议》称，在南京市区（不含溧水区、高淳区）有购房记录、但申请贷款时实际无住房居民家庭，或有1套住房，但无购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购房商业贷款首付比例不低于30%；市区（不含六合区、溧水区、高淳区）具名家庭有1套住房，且相应购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款买普通住房，最低首付比例不低于60%。
在此之前，南京上述情况的购房人，首付比例最低分别为5成和8成。这意味着，很多有过贷款记录但已经结清贷款的购房人，买房可以再度拿到3成首付，3成首付再度回到了“认房不认贷”的阶段。
界面新闻从多渠道获悉，目前包括建设银行、农业银行、平安银行、中国银行等多家银行已经收到这一通知，并且从8月12日下午起，已经可以按上述标准执行。
“目前确定二手房已经可以按照这一标准执行，新房首付能不能按3成办理，除了看银行政策之外，也要看各家开发商对不同项目的首付要求。”有上述银行信贷员向界面新闻强调。
在利率方面，从今年4月底开始，南京多家银行针对已经结清贷款购房人，已经按首套房利率执行。目前南京多家银行表示，首套房利率为4.25%，二套房利率部分需按5.05%执行。
从今年4月以来，南京陆续在限购区域、新房限售时间、外地户籍在南京购房门槛、首套房利率认定等多方面持续加大调整力度。
目前除南京主城玄武区、鼓楼区、秦淮区、建邺区、栖霞区的部分街道之外，包括江宁、江北新区等多个板块，已经不再限购。
事实上，从今年7月28日中央政治局会议要求“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”，各地针对房地产市场的调整力度就在加大。南京业内人士普遍认为，此次调整首付比例认定，是近期较大力度的一次政策调整。
南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，政策调整力度较大。
不过针对市场效果，他还是表现谨慎，认为还要后续观察：“第一市场没有出现超跌，无法诱发投资需求；第二，市场预期仍然不明朗；第三，一线城市标杆作用不明显。”但他表示，随着南京市场数轮调整，近期二手房成交量放大，市场呈现回暖趋势。
我爱我家南京研究院的数据显示，今年7月南京二手房成交量达到8150套，成为今年以来首个二手房成交量超过8000套的月份，达到年内最高，成交量环比6月上升3.93%，同比去年下降10.45%，但降幅较今年5月47%和今年6月32%的跌幅，已经大幅收窄。
吴翔华坦言，二手房成交量的回升，有以价换量的因素：“降价促销，导致部分小区的刚性需求得到释放。”有部分二手房小区，出现低于同小区数十万元，甚至比前两年市场较热时低了百万元总价的挂牌房源。
安居客数据显示，今年7月南京二手房均价为26538元/平方米，环比6月下降0.37%，同比下跌9.75%。
相比之下，新房市场成交量则不容乐观。南京网上房地产数据显示，7月南京新房成交量4258套，环比6月5970套的成交量下滑28%，同比去年下降38.22%。截至8月12日，南京今年全市新房成交量达到4.52万套，较去年7月末7.6万套的成交量，下滑约4成。
南京二套房利率
记者 | 孙梅欣
编辑 |
界面新闻从多个信源处了解到，目前南京大部分银行针对首套房购房者，可以给出5.2%的利率，二套房利率大部分银行降至5.4%-5.5%，最快一周可以放款，较慢的情况下，1个月也可以放款。
据悉，部分银行针对其优质客户，在具备一定条件下，首套房利率最低可以降至5%或5.05%，二套房利率最低可以降至5.2%。
“但对贷款客户要求较高，例如资产证明较高，或者工作单位比较好，并且只有个别银行可以拿出5%的低利率操作。”相关机构人士透露。
5.2%的首套房利率，较去年上半年南京市场较热时6.2%的利率表现，下降约100个基点。
受到市场影响，今年以来南京房贷利率持续进入下行通道。有部分商业银行信贷部工作人员透露，由于今年一季度市场表现冷淡，购房人入市不积极，房贷业务受到影响，今年该业务部分呈负增长。
近期，南京相关部门针对房地产市场，不断进行调整政策，放出利好消息。
位于南京远郊行政区的溧水区和六合区，先后在4月8日和4月12日，实质性放宽该地购房者门槛，外地户籍可在两个行政区（不含大厂、葛塘）购买首套房，但购买二套房仍需满足早前针对外地购房者，要求在当地落户购房的条件。
另外，4月11日，南京市住房保障和房产局与中国人民银行南京分行营业管理部联合下发的《关于商品房预售资金监管试点使用银行保函的通知》，房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。保函替换资金不得超过项目预售资金监管额度的60%。
业内人士普遍认为，尽管上述监管资金，要在有条件限制的情况下替换，但这一政策对一些资金压力较大的企业来说，仍算是利好消息。
值得注意的是，南京将在4月22日迎来今年首场土地拍卖。
南京二套房贷款利率
本报记者 李贝贝 上海报道
日前有消息称，南京二套房贷利率已降至3.05%，与首套房贷利率持平，创历史新低，招商银行、中信银行、南京银行等多家银行已执行这一新利率。
“消息属实。”7月18日上午，招商银行南京江宁分行个贷业务中心工作人员告诉《华夏时报》记者，目前招行已执行3.05%的二套房贷利率，但强调“不涉及存量二套房贷”。
中信银行南京城中支行的工作人员则表示：“其实是‘3.05%起’，需要看资质的。银行会根据您的贷款金额、征信、负债、收入等等进行系统评估，资质不好的话，最高就是按照现在的4.25%执行。”而南京银行城南支行的一位个贷经理也向记者透露，如果借款人购买二手房、且通过与该行合作的部分中介机构购买，则可以享受3.05%的二套房贷利率。
据悉，自“517新政”取消房贷利率下限以来，全国多地房贷利率下调。业内人士预测，未来房贷利率或将进一步下调，部分城市可能进入“2字头”时代。值得注意的是，二套房贷利率下调的同时，降低存量房贷利率的呼声也日渐高涨。
二套房贷利率最低可至3.05%
7月17日，据南京当地媒体消息，南京的二套房贷利率降至3.05%，与首套房利率一致。据悉，招商银行、中信银行、南京银行等多家银行已开始执行新利率。就此消息，记者随机向几家银行进行了确认。
“消息属实。”招商银行南京江宁分行个贷业务中心工作人员告诉《华夏时报》记者，目前招行已执行3.05%的二套房贷利率，但强调“不涉及存量二套房贷”。中信银行南京城中支行的工作人员则表示：“其实是‘3.05%起’，需要看资质的。银行会根据您的贷款金额、征信、负债、收入等等进行系统评估，资质不好的话，最高就是按照现在的4.25%执行。”
南京银行城南支行的一位个贷经理向记者透露，如果借款人购买二手房、且通过与该行合作的部分中介机构购买，则可以享受3.05%的二套房贷利率，但如果是通过其他中介机构购买，利率则稍高一些，“大概3.10%的样子”。
记者看到，在此之前，今年5月16日，南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限已由LPR-30BP调整为LPR-50BP，最低利率降至3.45%，创历史新低。但二套房房贷利率维持不变，依然是LPR+30基点即4.25%。
此次南京二套房贷利率下调能省多少钱？记者以“360房贷计算器”进行了简单的计算：以贷款100万元、还款期限30年为例，按照4.25%的利率计算，等额本息还款方式下，每月还款约4919.4元，支付的总利息约为77.1万元。而在3.05%的利率下，每月还款约4243.05元，支付的总利息约为52.75万元。对比来看，南京购房者每月可以少还约676元的贷款，总利息支出减少了近25万元。
二套房贷利率下调利好传来，一名中介人士告诉记者，该消息被媒体传播后，前来咨询的客户多了起来。
南京市房地产学会副会长李子墨向《华夏时报》记者分析指出，这一年多来，房贷利率一直处于下行通道。目前南京二套房贷款利率已降到3.05%的历史最低记录。对于南京楼市来说，房贷利率的持续下降，实实在在降低了买房成本，必然会激发一部分人的购房需求。不过，“当然，利率在短期内频繁调整，也会让一些买房人观望情绪加重，担心自己一出手买房，利率就又降了。”李子墨坦言。
另有业内人士指出，对于房地产开发商而言，二套房贷利率下调后，市场需求的增加有望加快库存去化速度，缓解开发商的资金压力。
逐步下调利率已是大势所趋
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措，其中就包括取消房贷利率下限。“5·17”楼市新政发布以来，多地房贷利率进一步下行，目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%—3.5%之间，远低于此前市场平均水平，而二套房贷利率也多数进入“3”时代。
近期有报道称，一线城市广州的首套房贷利率最低达到3.2%。更有甚者，云南省玉溪市个别银行房贷利率最低进入“2”时代，趋近于公积金贷款利率。有图片显示，云南省玉溪市大营街信用社发出了首套和二套房贷利率低至2.95%的宣传海报，而该利率仅高于5年以上首套个人住房公积金贷款利率0.1%。
对于近期多地房贷利率下调原因，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，一方面是楼市恢复不及预期，居民购房意愿仍然较弱，进一步降低购房成本为相对有力且关键的刺激手段。另一方面，目前居民贷款需求也比较弱，银行资金来源端面临存款定期化趋势，资金成本加大，也需要提升资产收益，降低利率渐成当前银行竞争房贷的手段之一。
李子墨则认为，房贷利率下调主要是为了降低买房成本、刺激购房需求，尤其现在已进入改善时代，为了支持购房者的改善需求，各地政策不仅在土地端拿出更优质、更低密度的土地，在市场端支持开发商打造更好的产品，在金融端也必定会给予最大力度的支持，把首付和贷款利率降下来，这也符合中央去化存量房源、支持居民刚性和改善性住房需求的精神。
“从中央政治局会议精神，到总理、副总理的表态，可以看到：这一轮救市，跟以往的救市潮相比，有着本质区别。中央是下了大决心，一定要把房地产拉起来，筑底回稳。如果楼市没有彻底回暖，不排除会有更多生猛的救市政策出台刺激，房贷利率也还有下调的空间。”李子墨肯定地表示。
需要注意的是，多地下调二套房贷利率并不涉及“高位站岗”的存量房贷利率。因此，在多地纷纷下降首套、二套房贷利率的同时，“降低存量房贷利率”的呼声也越发高涨。
实际上，记者看到，去年央行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，已对部分存量贷款利率进行过一轮普调。上述通知要求，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
根据该份通知，符合条件的首套房存量房贷客户和部分“二套转首套”房贷客户都实现了存量房贷利率降低，其中“二套转首套”客户是此轮政策调整的最大受益方。此类购房人手中的房产，原本在地方限购限贷政策下属于“二套房”，而楼市政策松绑后，按照新规又被视为“首套房”，便可以享受此次利率调整。例如，杭州就因二套房认定标准变化，部分存量房贷利率已自动调整为首套利率。
此外，近期也有一些城市通过“商业贷款转公积金贷款”（简称“商转公”）来变相降低存量房贷利率。例如，7月1日，烟台市住房公积金管理中心开始办理“商转公”直转业务，普通家庭限额80万元，多孩家庭最高限额100万元；7月12日，武汉住房公积金管理中心也宣布部分恢复二套房“商转公”，规定武汉地区缴存人家庭名下在本市仅有两套住房，且从未使用过个人住房公积金贷款的，可以就其中一套住房申请商转公贷款，最高额度可达100万元。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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