家庭二套房怎么认定，住房公积金二套房怎么认定
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首套房二套房怎么认定
网民：我有一套有房产证的第一套房，然后10多年前买了一套90平方米以下的第二套房（2006年购买），现在还没有房照（社区正在登记）；2016年，我又买了一个90平方米以上的第三套房，房子2018年初就交钥匙了（目前已经到房产交了物业维修基金，也有黄皮购房合同）。 目前我想等第二套房照下来后卖掉，你们是怎么认定二套房还是三套房的？是购买时间？还是下房照时间？还是其它标准？
延吉市不动产登记中心：您好，根据《物权法》相关规定，物权自登记之日起生效，签订合同属于债权，未办理不动产登记不属于2套房、3套房统计范围。
第一套卖掉了二套房怎么认定
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
公积金贷款第二套房怎么认定
来源：找法网
二套房并不是随便确定的，而是有着一定的认定标准。但是，如果被认定为二套房，在购买二手房时的贷款以及首付跟第一套房都是有所区别的。那么，2019二套房认定标准是怎样的，二套房贷款流程是什么，二套房首付标准是怎样的呢？针对这几个问题下面找法网小编为您详细介绍2019二套房认定标准是怎样的。
一、2019二套房认定标准是怎样的？
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
二、二套房贷款流程是什么？
二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为九步：
1、交易双方签房屋买卖协议或合同;
2、购房人准备资料向银行提出贷款申请;
3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;
4、银行审批;
5、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续;
6、签订贷款合同;
7、办理抵押登记;
8、等待放款;
9、还本付息后解除抵押。
三、二套房首付标准是怎样的？
1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。
2、如买方通过商业贷款购房，低首付比例为房屋评估价的百分之三十，高贷款比例为百分之七十，买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的百分之五十，高贷款比例为百分之五十。
3、买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%;买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%;买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
南京首套房和二套房怎么认定
2022年！关于二套房认定标准，从三个方面以及影响因素条件进行解读，主要以房屋套数、银行贷款记录，持有人情况，进行详细的界定和区分。
首付款比例
房屋贷款记录（包括名下或者家庭成员（夫妻双方的其中一方）住宅、商业类型房产）
有房贷，（之前和现有的房屋贷款）已经全面结清贷款余额，再次购买住房或者商业类房产，均按照当地房地产市场调控措施，第一套房屋标准执行，贷款利率浮动以银行最新标准为主；有房贷，没有结清贷款的情况下，而且有两套房屋贷款的，将停止办理房贷手续，也是房地产限贷（第三套房屋贷款）政策中的一部分标准；无房贷，正常办理购房贷款手续，按照最新的贷款政策执行。银行贷款比例
按照购房者的情况进行核定
单身购房者，名下已经有房产，则认定为第二套房屋；名下没有房产，包括但不限于，不动产登记联网城市，属于首套房；目前大部分城市执行常居住地，本地可购买二套房，外地户口在限购区域只可购买一套房产（住宅类）；夫妻双方家庭户，任何一套房产，在对方名下，再次购买属于二套房，贷款同步执行以上（二套房房贷）标准。房贷
三种情况下，仍然界定为首套房
农村宅基地房屋；无论在个人还是家庭户（任意方），在其他城市购买房屋，不属于二套房；在限购区以外的地级市（包括但不限于乡镇、县城），全款购买的房产，在居住地城市购买房屋，按照首套房界定；已经购买商业类型（办公室、写字楼、商铺产品等等）房产，第一次购买住宅，依照第一套购房标准执行。相关标准规范，仍然需要参照当地房地产市场政策执行！
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