一、期房购买付款详细流程
购买期房付款一般有以下流程：
1. 签订认购书：购房者确定购买意向后，与开发商签订认购书，约定房屋基本情况、价格、付款方式等条款，并支付定金。
2. 签订购房合同：在约定时间内，购房者与开发商签订正式的购房合同，对房屋的具体情况、交付时间、违约责任等进行详细约定。
3. 选择付款方式：
- 一次性付款：购房者在约定时间内，将全部购房款支付给开发商。
- 分期付款：按照合同约定，分若干期支付购房款，一般在房屋建设过程中分期支付。
- 银行贷款：购房者向银行申请贷款，银行审批通过后，将贷款金额直接支付给开发商，购房者按贷款合同约定向银行还款。
4. 付款：若一次性付款或分期付款，购房者按约定将款项支付至开发商指定账户；若银行贷款，需配合银行办理相关手续，待贷款发放到账。
5. 开具发票：开发商收到款项后，应向购房者开具相应的发票。
6. 办理产权登记：房屋交付后，开发商协助购房者办理产权登记手续。
二、期房刚买的是否可以出卖
期房刚买后是可以出卖的，但存在一定条件和相关程序。
一方面，从法律规定来看，我国法律并未禁止期房的转让。购房者在签订购房合同后，在房屋尚未建成交付前，实际上已经享有了对该房屋的期待权益，这种权益可以依法进行转让。
另一方面，在实际操作中，转让期房需要满足相关要求。首先，需与开发商协商变更购房合同主体，也就是通常所说的“更名”。若开发商同意，可办理相关手续，将购房合同的买受人变更为受让人。其次，若已办理了银行贷款，还需与银行协商，取得银行的同意并办理贷款主体变更手续，因为贷款合同与购房合同往往存在关联。
不过，不同地区可能存在不同的政策和具体操作规定，部分开发商也可能基于自身管理等原因对期房转让设置限制条件。所以，在转让期房时，购房者应当充分了解相关情况，谨慎操作。
三、期房未修建,买的
购买未修建的期房存在一定风险与相关法律要点需注意。
一方面，要审查开发商的相关资质与证件。比如，开发商应当具备合法的房地产开发资质，“五证”需齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缺少这些证件，可能导致购房合同无效，购房者权益难以保障。
另一方面，购房合同的条款需仔细研读并明确约定。例如，交房时间、房屋质量标准、违约责任等内容应清晰具体。若开发商未能按约定时间交房，购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任，支付违约金等。
同时，购房者还应关注项目的建设进度与资金状况。可通过政府相关部门网站、实地考察等方式了解项目是否正常推进，开发商资金是否充足，以降低购房风险，保障自身合法权益。
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来源：临律-期房未修建,买的，期房没盖好前怎么出售