一、房贷申请延期还款会增加罚息吗
若借款合同条款明确讲述了延期偿还债务将需支付额外利息，那么借款人在选择延期还贷时，务必依据合同制定的运算方法来缴纳利息。有关延期偿还贷款的利息核算方式大致可以分为三种类型：日计息、月计息以及季计息。在多数情况下，借款人实施延期偿还贷款将会招致利息额度的相应上升。主要原因在于，延期还款举措意味借款人需要花费更长久的时间去归还整个贷款本金，因而为了对这种延长的偿还期进行收费，金融机构通常会采取以时间为基准来计息的方式。换言之，由于延期还款使得借款人需要付出更长的时间成本来承担利息费用，因此最终导致利息总额的增加。
二、房贷可以贷5年
关于购房者申请贷款的最长期限,具体规定如下:1.在购买住宅用途的房屋时，贷款期限最长不得超过三十年;
2.若购买的是商业用房或"商住两用房",则贷款期限最长不得超过十年;
3.每笔贷款的年限将根据商业银行对借款个人的年龄、工作年限以及还款能力等多方面因素进行综合评估后，与借款人共同协商确定。
借款人的年龄加上贷款年限的总和最长不能超过七十年;
4.值得注意的是，各家银行所设定的最高贷款年限并不完全相同。对于新开发的房产，其最长期限为三十年；而对于二手房的最长贷款期限，则定为十五年以内。
三、还不起房贷最好的解决办法
1.跟银行协商暂缓还款：如果你恰巧遭遇了失业、家人患重病等原因而没法按时把贷款还给银行的话，那么不妨跟银行商量一下，看看能否先暂停还款。不过要注意哦，这个暂停还款的期限一般不会太长，而且只涉及到本金部分，利息还是得照常付给银行的。
2.跟银行申请延长贷款期限：假如你现在手头紧，一时半会儿还不清房贷的话，那就去跟银行申请延长贷款期限吧。这样一来，每个月需要偿还的贷款金额就会少一些，但是总体的利息支出也会相应地增加。不过要记住啊，这种延长贷款期限的机会一般只有一次，而且总的贷款期限不能超过30年。
3.主动卖掉房子换钱：如果前面提到的两种方法都行不通，或者你觉得自己可能永远都还不清房贷的话，那就考虑一下主动卖掉房子换点现金吧。这么做可以避免银行最后不得不通过法律手段来拍卖你的房子，同时你还能得到一笔市场上的卖价。不过要注意哦，卖房子可不是一蹴而就的事情，而且如果你的房子没有房产证或者地理位置不好的话，可能会很难出手。
4.找亲戚朋友借钱：如果你只是短时间内资金周转困难，那就试试看找亲戚朋友借点钱暂时缓解一下困境吧。不过要注意哦，这种方法只能当作是短期的救急措施，长期依靠亲戚朋友借钱可能会给你带来更大的经济压力。
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
《贷款通则》第十二条
贷款展期：?不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。?短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限;中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。
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来源：中国法院网-还不起房贷最好的解决办法，欠房贷80万坐牢亲身经历